Colombianos invirtieron $233 millones de dólares en finca raíz en Florida en 2024

Publicado: abril 7, 2025, 5:53 pm

Condados de Broward y de Miami-Dade, los destinos favoritos para invertir
Ubicación, seguridad y rentabilidad, entre los principales incentivos

Marzo 2025. El estado de Florida se consolida como el destino #1 de los inversionistas en finca raíz a nivel mundial por 16 años consecutivos.
De acuerdo al más reciente informe de la Miami Association of Realtors® sobre “Transacciones de Compradores de Vivienda Internacionales”, entre agosto de 2023 y julio de 2024, Colombia ocupó el segundo lugar del mercado global de compradores (14%), superado solo por Argentina (18%), y seguido por Canadá (8%), Brasil (6%), México (5%) y Venezuela (5%).

Durante este periodo, se registraron 4.000 ventas de propiedades a compradores internacionales, alcanzando un valor total de $3.1 billones de dólares.
Solo en el condado de Miami-Dade, las ventas ascendieron a $2.3 billones de dólares, de los cuales un 8% provino de inversionistas colombianos.
En Broward, el 22% de los $584 millones de dólares en ventas correspondió a compradores colombianos, consolidando esta área como el principal destino de inversión para el país.

5 razones para invertir en Miami

Según Claudia Castaño, directora de Miami Lending Advisors, una destacada empresa boutique especializada en ofrecer servicios personalizados para financiación de bienes raíces en la Florida, estas son algunas de las razones que han convertido a Miami en el destino favorito para los colombianos:

Inversión inmobiliaria
Principal mercado de EE.UU. para compradores domésticos e internacionales, respaldado por ventajas fiscales en Florida y por un mercado con fuerte apreciación.
Centro financiero y tecnológico
Reconocida como “La Capital del Capital”, es un hub mundial para la industria turística, financiera y tecnológica.
Ubicación estratégica
Miami, la “Puerta de las Américas”, conecta América Latina, Europa y EE.UU., siendo un punto clave para el comercio, el turismo y los negocios.
Turismo y estilo de vida
Destino turístico con playas famosas, vida nocturna, gastronomía de renombre, y eventos de talla mundial.
Inversión en dólares
Invertir en dólares permite consolidar el patrimonio en una divisa fuerte dentro de un mercado inmobiliario estable y en auge.

Así pueden invertir los colombianos en Florida

Ya sea en condominios, condo-hoteles, casas, multifamiliares o propiedades comerciales, con rentas a corto o largo plazo, Florida ofrece una amplia gama de oportunidades.

Aunque la mayoría de los bancos convencionales no otorgan préstamos a extranjeros, los corredores hipotecarios (mortgage brokers) encuentran las mejores opciones de financiamiento, estructuran el préstamo y garantizan un cierre rápido y seguro.
Por ello, asesorarse con expertos en clientes internacionales es clave.

“En Miami Lending Advisors ofrecemos una amplia gama de programas de préstamos hipotecarios y nos mantenemos actualizados con la industria y el mercado.
Contamos con una ventaja única gracias a nuestro profundo conocimiento del mercado y nuestra presencia local.
Trabajamos en estrecha colaboración con todas las partes involucradas, haciendo que el proceso sea ágil, rápido y favorable”,
asegura Castaño, colombiana radicada hace 21 años en Estados Unidos y con más de 25 años de experiencia en el sector financiero.

El trámite puede iniciarse con visa de turista y pasaporte vigente, pero se requiere al menos 25% de cuota inicial, con fondos bancarizados y soportados.
A esto se suman gastos de cierre de aproximadamente el 5% del precio de compra.

El precio promedio para inversionistas colombianos es de cerca de US$500,000, lo que exige un capital mínimo de US$150,000 para comenzar.

“Dependiendo del programa, se podrán verificar ingresos en el país de origen con una carta del empleador o del contador.
Comenzamos con una entrevista inicial, recolección de documentos, aplicación, aprobación, cierre y fondeo.
Todo el proceso toma, en promedio, 30 días”, agrega Castaño.

También se debe tener en cuenta que algunos programas exigen reservas adicionales entre 6-12 meses del total de la cuota hipotecaria (más seguro, impuestos y asociación), disponibles al momento del cierre.

Florida sigue siendo el destino más apetecido para los inversionistas colombianos.
Entre agosto de 2023 y julio de 2024, las inversiones alcanzaron los $233 millones de dólares, siendo Broward y Miami-Dade los condados preferidos, según la Miami Association of Realtors®.
El estudio también indica que el 69% de los compradores colombianos prefiere zonas como Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach.

“Desde Miami Lending Advisors brindamos un acompañamiento integral a los futuros inversionistas, ofreciendo soluciones adaptadas a su perfil y necesidades, con el objetivo de garantizar una experiencia satisfactoria y eficiente”, concluye Castaño.

Sobre Miami Lending Advisors

Somos una compañía con sede en Miami.
Nuestra directora tiene más de 25 años de experiencia en la industria financiera.
Como firma hipotecaria boutique, nos especializamos en préstamos residenciales y comerciales para clientes nacionales e internacionales.
Comprendemos a fondo las complejidades del mercado:

seguros a la propiedad
asociaciones de propietarios
estructuras corporativas para protección patrimonial
características particulares de los condominios

Contamos con la experiencia necesaria para guiar a nuestros clientes en cada paso, garantizando un servicio personalizado y de calidad.

Sobre Claudia Castaño

Con más de 25 años de experiencia en finanzas y una trayectoria destacada en banca, Claudia Castaño es la directora de Miami Lending Advisors.
Tiene un MBA, una maestría en finanzas y es agente hipotecaria principal licenciada en el estado de Florida.

Actualmente, es miembro de las principales organizaciones de profesionales de la industria hipotecaria en EE.UU.: