Publicado: noviembre 27, 2018, 9:00 pm
La oferta sigue en crecimiento y el panorama es positivo debido a las últimas transacciones que se han realizado durante este tercer trimestre del año, que corresponden a empresas de consumo masivo, call centers y en especial el segmento de coworking.
Haciendo un análisis por tipo de corredor, la oferta se concentra en mayor medida en las zonas periféricas de la ciudad con un total de 202.000 metros cuadrados que corresponden a los corredores Cedros, Córdoba, Salitre, Centro Internacional y otros. Adicionalmente, Salitre continúa siendo el corredor que lidera la oferta, con una participación del 40%, seguido por la calle 100, y Chicó que representan el 13% y 10% de la participación respectivamente.
Evaluando el comportamiento por clases, la oferta se centraliza principalmente en edificios tipo A, no obstante, tiene un crecimiento del 3%, con respecto al tercer trimestre del 2017, mientras que la clase A+ aumentó el 20% en comparación a dicho periodo. Colliers International estima que la oferta continúe en crecimiento, debido a la finalización de varios proyectos que se espera que entren en operación al cierre del 2018.
Bogotá continúa con proyección de construcción exponencial de edificios para el sector corporativo, actualmente se encuentran en desarrollo 50 proyectos que representarán aproximadamente 682.000 metros cuadrados en los diferentes corredores de la ciudad. Cabe resaltar que el 55% está en construcción, el 27% son proyectos a la medida del cliente o BTS y el 17% restante está sobre planos.
Evaluando los proyectos en desarrollo por ubicación, los corredores periféricos son los que marcan la tendencia de construcción con una participación del 64%, pues son los que tienen mayor potencial y de áreas para construir. Esto se ve reflejado en 435.000 metros cuadrados que se espera ingresen en los en los próximos cinco años. Por otra parte, el CBD es la ubicación con mayor preferencia por parte de los clientes, este representa el 26% de la nueva oferta.
Realizando un análisis por corredor, se destaca la significativa participación del corredor Salitre que lidera el mercado con 16 construcciones proyectadas, el cual representa el 42% del mercado, en donde los complejos empresariales juegan un papel fundamental en el porcentaje, gracias a la gran magnitud de área destinada para oficinas. El corredor Calle 100 cuenta con el 19% del mercado y 6 edificios en los que se destacan América Centro de Negocios y Centum.
Al analizar los desarrollos por clase, sobresale la participación de los edificios A+, ya que cuentan con el 56% del mercado a construirse, así mismo los edificios A tendrán con un crecimiento del 42%, los cuales sumarán 672.000 metros cuadrados aproximadamente.
Colliers International estima que el desarrollo de nuevos proyectos en la ciudad de Bogotá continúe con la misma dinámica que se presenta actualmente. El tercer trimestre de 2018 cierra con una absorción neta acumulada de 111.300 metros cuadrados, reflejando un decrecimiento del 16% con respecto al mismo periodo del año inmediatamente anterior.
La absorción dada este semestre está impulsada por 8 proyectos que ingresaron al inventario, estos entran al mercado con un porcentaje de ocupación superior al 70%, principalmente por empresas de coworking que ocuparon 5 de estos 8 proyectos. Realizando un análisis por tipo de corredor Otros continúa con el mayor porcentaje de absorción en el mercado con el 29%, que corresponde aproximadamente a 32.000 metros cuadrados, debido a la entrada y ocupación de Fincomercio.
En cuanto a la clase, en el tercer trimestre del 2018 lidera la clase A con el 61% de participación del mercado, lo cual se ve reflejado en una absorción de 67.300 metros cuadrados. Por su parte, la clase A+ representa el 35% de la absorción que corresponde a 38.600 metros cuadrados. Dicha ocupación se ve reflejada principalmente por los edificios Torre 100, Torre Uno 93, Cortezza 93 y 80 once, entre otros.
Por su parte, la tasa de disponibilidad de la ciudad cierra en 12,4% disminuyendo aproximadamente 0,6 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo de 2017. Los edificios A+ registraron la tasa más alta, alcanzando un 17,8% debido a la entrada en operación de nuevos edificios durante el último año, los cuales incrementaron los espacios disponibles en el mercado.
Precios
Analizando el comportamiento del precio de renta por clase, se observa un crecimiento para los edificios clase A del 2% con respecto al tercer trimestre del año 2017, lo que corresponde a un precio promedio de renta de COP $60.300 (USD $19,9) por metro cuadrado, por el contrario, la clase A+ y B reducen en 9% y 4%, alcanzando los COP $61.100 (USD $21,1) y COP $52.700 (USD $18,2) metro cuadrado respectivamente.
Evaluando la dinámica de los precios de renta por corredor, se evidencia un comportamiento a la baja en comparación con el tercer trimestre de 2017, reflejando principalmente en el corredor Salitre, Cedros y Córdoba. Andino por su parte continúa liderando los precios de renta, al registrar el valor promedio más alto de la ciudad con un precio de COP $70.650 (USD $24,5) por metro cuadrado, que comparado con el tercer trimestre de 2017 aumentó un 4%.
Es preciso mencionar que los precios de renta son más altos en el CBD de la ciudad con una diferencia aproximada de COP $13.000 (USD $4,5) por metro cuadrado en comparación con los corredores periféricos, esto como consecuencia de la concentración de los edificios corporativos en las zonas de mayor actividad financiera y económica de la ciudad.
El tercer trimestre del 2018 registra un incremento en los precios de venta del 4% teniendo como referencia el tercer trimestre de 2017. Al realizar un análisis por corredor, Santa Bárbara registra el precio promedio de venta más alto de la ciudad, con COP $11.727.000 (USD $3.136) por metro cuadrado, siendo uno de los corredores más atractivos de Bogotá, donde los usuarios atribuyen una buena seguridad, ubicación y amenidades de los edificios. Por su parte, Chicó y Andino tienen un precio promedio de venta de COP $10.500.000 (USD $2,627) por metro cuadrado.
El corredor Otros, al no ser una zona consolidada, tiene el precio de venta más bajo de la ciudad equivalente a COP $6.500.000 (USD $2,247) por metro cuadrado. Respecto al comportamiento por clase, los edificios A+ lideran los precios promedio de venta con un incremento del 8%, seguido por la clase A con un 3%. Vale la pena resaltar que la clase B no tuvo un incremento significativo en lo corrido del año, presentando una variación del 1%.
Colliers International estima que el precio de venta se mantenga estable para el cierre del año, sin embargo, se prevé mayor cantidad de inmuebles disponibles para la venta con la entrada en operación de los edificios multipropietario que se encuentran en construcción.
