La firma de hipotecas acelera un 10,8% en junio y marca récord de 16 años pese a la escalada de precios de la vivienda

Nunca antes los españoles habían tenido que pedir tanto dinero prestado al banco para comprar una casa (178.365 euros de media) y, sin embargo, el ascenso continuado de los precios de la vivienda no está impidiendo que el mercado mantenga su dinamismo. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 10,8% en junio con respecto al mismo mes de hace un año hasta sumar 45.907 préstamos, su mayor cifra para ese mes desde 2010.Los datos que ha hecho públicos este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE) constatan que la firma de préstamos hipotecarios retoma las subidas tras haber caído ligeramente en mayo, mes en el que rompió con casi dos años al alza. Con el avance interanual de junio, la firma de hipotecas casi dos años de subidas.El tipo de interés medio al que se concedió ese crédito fue del 2,96%, por inferior al 2,98% de mayo y suma ya diecisiete meses por debajo del 3%, desde febrero del año pasado. En concreto, fue del 3,07% para las hipotecas variables y del 2,89% para las fijas. A la vez, el plazo medio de concesión se mantuvo en los 25 años. En junio no sólo aumentó el importe medio que las familias solicitaron para comprar su casa (un 6% hasta esos 178.365 euros), sino que también se incrementó con fuerza el capital que en conjunto prestaron los bancos hasta los 8.188 euros, un 17,5%. “La actividad hipotecaria continúa mostrando gran fortaleza incluso después de la última subida de tipos del Banco Central Europeo», apunta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. La experta interpreta esta fotografía, en la que el crédito fluye y el volumen de concesiones se mantiene en niveles muy elevados, como un indicador de que la demanda sigue siendo muy activa y de que las entidades financieras continúan compitiendo por captar perfiles solventes. Con todo, advierte de que esta es una imagen que aún «no recoge plenamente el cambio de las condiciones monetarias y financieras que se ha producido en los últimos meses”. Junio vendría a confirma que, «cuando los bancos ajustan sus ofertas y los vendedores muestran una mayor disposición a negociar, la demanda hipotecaria responde de forma inmediata incluso en un contexto de tipos más altos que a comienzos de año», destaca Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.El tipo fijo sigue siendo la opción mayoritariaAlgo más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en junio a tipo variable, mientras que la opción mayoritaria siguió siendo el tipo fijo, al que se firmaron más de seis de cada diez préstamos (61,7%). A lo largo del primer semestre la concesión ha aumentado un 7% con respecto al mismo periodo de hace un año, al tiempo que el capital prestado se ha incrementado un 17,5% y el importe medio de los créditos concedidos lo ha hecho un 9,8%. En opinión de Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, aunque el coste de financiación se mantiene relativamente estable y alejado de los máximos alcanzados durante el anterior ciclo de subidas de tipos, «la evolución reciente apunta a que difícilmente volveremos a los niveles de financiación extraordinariamente bajos que vivimos en años anteriores».Andalucía y Cataluña, las que más viviendas firmanPor territorios, la actividad fue más dinámica en Andalucía (donde se concedieron 9.321 hipotecas), en Cataluña (8.045), Madrid (6.976) y en la Comunidad Valenciana (5.675). En un total de trece autonomías se firmaron más préstamos para adquirir vivienda que en junio del año pasado y fueron Canarias (+31,4%), Castilla-La Mancha (+23,2%) y Comunidad Valenciana (+16,1%) las que registraron un alza mayor. Por contra, la actividad hipotecaria se redujo en Baleares (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%). Más cambios de condicionesEl sexto mes del año un total de 10.261 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone una caída considerable con respecto a las que lo hicieron un año antes (-19,1%). De acuerdo con el INE, se produjeron 7.311 novaciones, un 25,3% menos. Estas son las modificaciones se pactan con la misma entidad financiera que concedió el crédito), un 25,3% menos. “El tipo medio del 2,96%, con un 61,7% de las nuevas hipotecas a tipo fijo, refleja un mercado de financiación estabilizado y competitivo. La caída del 25% en las novaciones va en la misma línea: quien tenía que renegociar ya lo hizo”, señala Robin Decaux, portavoz de Equito.A la vez, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 672, un 15,4% menos que un año antes. En otros 2.278 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado. Es lo que se denomina subrogaciones al deudor, un tipo de operación que se incrementó un 8,4% anual. La gran mayoría de los préstamos hipotecarios que cambiaron sus condiciones en el sexto mes del año (83,1%) lo hicieron por los cambios en los tipos de interés.

Publicado: agosto 26, 2026, 6:00 am

La fuente de la noticia es https://www.20minutos.es/lainformacion/economia-y-finanzas/las-hipotecas-sobre-viviendas-marcan-record-16-anos-para-un-mes-junio-tras-dispararse-un-10-8_7029402_0.html

Los datos que ha hecho públicos este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE) constatan que la firma de préstamos hipotecarios retoma las subidas tras haber caído ligeramente en mayo, mes en el que rompió con casi dos años al alza. Con el avance interanual de junio, la firma de hipotecas casi dos años de subidas.

El tipo de interés medio al que se concedió ese crédito fue del 2,96%, por inferior al 2,98% de mayo y suma ya diecisiete meses por debajo del 3%, desde febrero del año pasado. En concreto, fue del 3,07% para las hipotecas variables y del 2,89% para las fijas. A la vez, el plazo medio de concesión se mantuvo en los 25 años. En junio no sólo aumentó el importe medio que las familias solicitaron para comprar su casa (un 6% hasta esos 178.365 euros), sino que también se incrementó con fuerza el capital que en conjunto prestaron los bancos hasta los 8.188 euros, un 17,5%.

“La actividad hipotecaria continúa mostrando gran fortaleza incluso después de la última subida de tipos del Banco Central Europeo», apunta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. La experta interpreta esta fotografía, en la que el crédito fluye y el volumen de concesiones se mantiene en niveles muy elevados, como un indicador de que la demanda sigue siendo muy activa y de que las entidades financieras continúan compitiendo por captar perfiles solventes.

Con todo, advierte de que esta es una imagen que aún «no recoge plenamente el cambio de las condiciones monetarias y financieras que se ha producido en los últimos meses”. Junio vendría a confirma que, «cuando los bancos ajustan sus ofertas y los vendedores muestran una mayor disposición a negociar, la demanda hipotecaria responde de forma inmediata incluso en un contexto de tipos más altos que a comienzos de año», destaca Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.

El tipo fijo sigue siendo la opción mayoritaria

Algo más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en junio a tipo variable, mientras que la opción mayoritaria siguió siendo el tipo fijo, al que se firmaron más de seis de cada diez préstamos (61,7%). A lo largo del primer semestre la concesión ha aumentado un 7% con respecto al mismo periodo de hace un año, al tiempo que el capital prestado se ha incrementado un 17,5% y el importe medio de los créditos concedidos lo ha hecho un 9,8%.

En opinión de Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, aunque el coste de financiación se mantiene relativamente estable y alejado de los máximos alcanzados durante el anterior ciclo de subidas de tipos, «la evolución reciente apunta a que difícilmente volveremos a los niveles de financiación extraordinariamente bajos que vivimos en años anteriores».

Andalucía y Cataluña, las que más viviendas firman

Por territorios, la actividad fue más dinámica en Andalucía (donde se concedieron 9.321 hipotecas), en Cataluña (8.045), Madrid (6.976) y en la Comunidad Valenciana (5.675). En un total de trece autonomías se firmaron más préstamos para adquirir vivienda que en junio del año pasado y fueron Canarias (+31,4%), Castilla-La Mancha (+23,2%) y Comunidad Valenciana (+16,1%) las que registraron un alza mayor. Por contra, la actividad hipotecaria se redujo en Baleares (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%).

Más cambios de condiciones

El sexto mes del año un total de 10.261 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone una caída considerable con respecto a las que lo hicieron un año antes (-19,1%). De acuerdo con el INE, se produjeron 7.311 novaciones, un 25,3% menos. Estas son las modificaciones se pactan con la misma entidad financiera que concedió el crédito), un 25,3% menos. “El tipo medio del 2,96%, con un 61,7% de las nuevas hipotecas a tipo fijo, refleja un mercado de financiación estabilizado y competitivo. La caída del 25% en las novaciones va en la misma línea: quien tenía que renegociar ya lo hizo”, señala Robin Decaux, portavoz de Equito.

A la vez, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 672, un 15,4% menos que un año antes. En otros 2.278 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado. Es lo que se denomina subrogaciones al deudor, un tipo de operación que se incrementó un 8,4% anual. La gran mayoría de los préstamos hipotecarios que cambiaron sus condiciones en el sexto mes del año (83,1%) lo hicieron por los cambios en los tipos de interés.