La pequeña ciudad de Sunny Isles Beach tiene propiedades de 30 y de 1 millón de dólares, una al lado de la otra. Hay que saber diferenciar las peras de las manzanas.
El mundo de finca raíz ya comenzó una etapa de disrupción. La empresa Airbnb es un ejemplo de los cambios que están por ocurrir en un sector que representó 1.2 trillones de dólares en negocios en 2016, es decir el 6% del PIB de Estados Unidos.
Tasas de interés bajas y sectores emergentes de la economía global seguirán promoviendo las inversiones en finca raíz. Pero la disrupción por ocurrir no será únicamente por factores tecnológicos. “Quien no reconoce que la volatilidad de las economías y los sistemas políticos será una constante durante la próxima década no ha entendido que Inglaterra y ahora Cataluña son apenas la punta del iceberg. La volatilidad creará grandes oportunidades y riesgos en el sector de finca raíz”, expresa Ilana Baron, Directora de PreConstruccion.Online.
Las recesiones y devaluaciones de las monedas en América Latina y Europa seguirán impactando los precios de la finca raíz en el sur de la Florida. Este mercado está dominado por compradores internacionales que representan el 80% de las ventas.
“Hay 50.000 unidades de condos en etapa de pre construcción en el sur de la Florida, estamos actualmente en un mercado de compradores. Este es un factor crítico a tomar en cuenta en los procesos de negociación. Históricamente los ciclos duraban una década, hoy en día los vientos cambian en 4 o 5 años pero no de manera lineal en todos los desarrollos y ciudades. La volatilidad sequirá siendo una constante. El mercado es sumamente heterogéneo, tenemos ciudades con infraestructuras del siglo 19 que tienen condominios del siglo 21”, explica Baron.
SUNNY ISLES BEACH, EL DORADO DE FLORIDA
El sur de la Florida es tal vez el mercado más volátil y diverso de Estados Unidos. El más sofisticado en algunos aspectos y muy rudimentario en otros. Barón, quien dirige una empresa de finca raíz 2.0, describe el fenómeno del “champiñón” y utiliza a la ciudad de Sunny Isles Beach -considerada como la Riviera Francesa de Florida- para explicar este fenómeno. “Lo que ocurre en esta ciudad es una muestra de las nuevas tendencias del siglo 21, condos que llegan a valores de 30 millones al lado de otros de 1 millón.
Solo con investigación extensiva y un verdadero conocimiento del mercado se pueden diferenciar a los ‘champiñones’ que emergen del suelo. Todo lo que brilla no es duradero, y algunos edificios que no lo parecen son extraordinarias alternativas. El análisis e investigación exhaustiva que hemos realizado en el mercado de pre construcción en Sunny Isles es una muestra del valor agregado que presta nuestra empresa a sus clientes”.
Las empresas desarrolladoras de condominios de lujo compiten en mostrar por qué su edificio es la joya de la Corona, PreConstruccion.Online pretende diferenciar a las peras de las manzanas, a la vez que promueve la evolución y disrupción del sector de finca raíz.