Publicado: mayo 28, 2026, 10:08 pm
El precio de la vivienda continúa imperturbable con su escalada. El valor de los inmuebles anotó en el primer trimestre de 2026 un nuevo récord después haberse encarecido un 13,9% en el último año, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda. Con esta marca los precios aceleran el ritmo de subida observado a lo largo del año pasado y registran el incremento interanual más pronunciado desde 2005.
El valor medio del metro cuadrado alcanzó a nivel nacional los 2.315,7 euros en los tres primeros meses de 2026. Se trata de un nuevo máximo en la serie histórica, que lleva desde mediados del año pasado adentrándose en terreno inexplorado. Fue en el tercer trimestre de 2025 cuando el precio de la vivienda superó por primera vez el récord de 2.101 €/m² anotado a principios de 2008, durante los últimos coletazos de la burbuja inmobiliaria. Desde entonces los pisos han seguido encareciéndose, lo que ha provocado que ese techo se haya sobrepasado ya en tres ocasiones.
Estos datos no descuentan el efecto de la inflación, por lo que no tienen en cuenta cómo ha evolucionado el poder adquisitivo de la población a la par que los precios han ido creciendo. Si se corrige ese efecto, el valor medio del metro cuadrado sigue todavía en torno a un 22% por debajo del récord de 2008, aunque la distancia es cada vez más estrecha. Hace un año, en el primer trimestre de 2025, la brecha rondaba el 27%.
El precio de los inmuebles lleva más de una década creciendo de forma continuada, pero en los últimos tiempos la escalada se ha acelerado a pasos agigantados. El alza registrada en el último año roza el 14%, por encima de las del 9%, 10,4%, 12,1% y 13,1% anotadas respectivamente en los cuatro trimestres de 2025. Hay que remontarse más de 20 años atrás en la serie histórica para encontrar un momento en el que la vivienda se encareciera tan rápido como lo hace actualmente.
Concretamente en el segundo trimestre de 2005 el valor medio del metro cuadrado anotó también un incremento interanual de un 13,9%, aunque por aquel entonces la tendencia era la contraria: las subidas empezaban a desacelerarse después de llegar a encarecerse el metro cuadrado un 18,5% en 2003. Aquel frenazo progresivo continuó hasta que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria desplomó los precios, que tocaron suelo a mediados de 2014. Desde entonces el aumento ha sido incesante, acumulando un encarecimiento de un 59,1% hasta comienzos de 2026.
Según la estadística del Ministerio —elaborada a partir de la tasación de 166.271 viviendas—, el incremento de precio registrado en el último año ha sido algo mayor en los inmuebles más antiguos. Los pisos de más de cinco años se han encarecido de media un 13,8% con respecto al primer trimestre de 2025 hasta alcanzar la media nacional los 2.304 €/m², lo que equivale a unos 184.300 euros por una vivienda de 80 metros cuadrados. En cambio, el alza en las casas más nuevas ha sido de un 12,8%, aunque mantienen precios más altos (2.685 €/m²).
Bajando al detalle por comunidades autónomas, hay algunas donde el valor medio del metro cuadrado supera con creces la media nacional. Es el caso de Madrid (4.048 €/m²), que sobrepasa por primera vez los 4.000 €/m² y se consolida como la comunidad más cara. La siguen Baleares (3.886 €/m²), País Vasco (3.036 €/m²) y Cataluña (2.746 €/m²). No obstante, en esta última la situación es heterogénea, ya que la provincia de Lleida no llega a los 1.282 €/m², mientras que Barcelona pasa de los 3.200 €/m². Lo mismo ocurre en Andalucía (1.925 €/m²), donde la zona con más tensión es Málaga (2.988 €/m²). En el extremo contrario, Extremadura es la comunidad más barata, con el metro cuadrado a 970 euros. Castilla-La Mancha también supera por poco el millar (1.172 €/m²).
Madrid repite en la parte alta de la tabla entre las regiones donde el precio de la vivienda ha sufrido subidas más pronunciadas en el último año. El alza llega al 16,4%. Solo la superan la Comunidad Valenciana (17,2%) y Cantabria (17,4%). También en Aragón (15,6%) y Asturias (15,4%) el alza sobrepasa la media nacional, en torno a la cual se han movido Canarias (13,6%), Murcia (13,4%), Andalucía (13,3%) y Galicia (13,3%). Algo más moderados han sido los incrementos observados en Cataluña y País Vasco, donde los precios se han encarecido un 12% y 11,8% respectivamente desde el primer trimestre de 2025. Extremadura no es solo la más barata, sino también donde menos han subido los precios: apenas un 6,3% en el último año.
