Santander, ING, el ICO… El sector financiero insta a mejorar el acceso a la vivienda y advierte sobre el problema «serio» de oferta

Publicado: mayo 28, 2026, 12:08 pm

El consejero delegado de Banco Santander España, Ignacio Juliá, ha advertido de que la economía española sigue afrontando retos como la competitividad y la crisis de la vivienda. A pesar de que la actividad sorprende en positivo en un entorno de incertidumbre, el precio de la vivienda se erige como uno de los principales desafíos. Durante su intervención en el 21 Encuentro Bancario del IESE, organizado en colaboración con FTI Consulting, ha destacado que el impulso de la economía no ha ido acompañado de un mercado inmobiliario más asequible. 

«Tenemos que empujar en la dirección correcta», ha expresado. El crecimiento de la población derivado de la llegada de inmigrantes tensiona aún más el acceso a una casa, un factor que Julià considera clave para que más gente pueda llegar al país y contribuir. En este contexto, cita el papel del sector bancario para canalizar el ahorro y convertirlo en inversión productiva. Desde la entidad cántabra, el consejero delegado del grupo, Héctor Grisi, comentó durante los resultados trimestrales que el problema no es de oferta, sino de demanda, escenario ante el que apuestan por crecer en el segmento hipotecario y recuperar así algo de cuota de mercado, pero con el foco en los que ya son clientes de la entidad. 

En una línea similar, su homólogo en ING, Alfonso Tolcheff ha explicado que el problema de oferta de vivienda es «serio», por lo que necesita acuerdos políticos para eliminar trabas y reducir el coste de la vivienda, del que casi el 50% son impuestos. Aunque la disrupción de la inteligencia artificial y la aparición de los neobancos copa la mayor parte del debate, la cuestión de la vivienda ha copado parte del discurso en algunas intervenciones. 

El presidente del ICO, Manuel Illueca, ha advertido de que una mayor credibilidad en la regulación facilitaría la atracción de inversión para construir vivienda barata, dado que si no existe estabilidad será difícil que despierte el interés de las empresas. En su opinión, si se pretende que la administración pública cubra todo el déficit «vamos mal encaminados» e insta a convertir las promociones inmobiliarias en un negocio que atraiga capital privado. La diferencia de regímenes entre comunidades autónomas tampoco ayuda a mitigar esta problemática, que la sufren las zonas más periféricas de España. Por ello, ve necesario homogeneizar prácticas. 

«Una mayor credibilidad de la regulación facilitaría las cosas», ha subrayado. Asimismo, Illueca ha asegurado que la oferta de productos del organismo que lidera va a cambiar por completo la vivienda. El fondo soberano ‘España Crece’, que se pondrá en marcha a lo largo de este segundo trimestre, cuenta entre sus primeras iniciativas con un programa centrado en construir 15.000 viviendas. Para ello movilizarán 23.000 millones. 

La estadística de valor tasado, que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, publicada este jueves, arroja que el precio de la vivienda subió en el primer trimestre del año un 13,9%, hasta los 2.315,7 euros por metro cuadrado y marca un nuevo récord histórico. El valor tasado de la vivienda encadena cinco trimestres por encima de los 2.000 euros y supera así los marcadores registrados en la burbuja inmobiliaria, que estalló en 2008. Las subidas han sido generalizadas durante este trimestre en todas las comunidades, siendo Madrid la región que contabilizó el importe más elevado después de superar los 4.000 euros por primera vez. Tras ella se situaron Islas Baleares (3.885,6 euros) y País Vasco (3.036,3 euros).

Por encima del umbral de los 2.000 euros se encuentran Cataluña (2.748,7 euros), Andalucía (2.315,7 euros), Islas Canarias (2.233,7 euros) y Ceuta y Melilla (2.161,6 euros). No obstante, los incrementos más acusados se han dado en Cantabria (17,4%), Comunidad Valenciana (17,2%), Comunidad de Madrid (16,4%), Aragón (15,6%) y Asturias (15,4%).