Publicado: septiembre 30, 2026, 2:08 pm
El euríbor ha cerrado septiembre con una media mensual del 3,24%, lo que supone su nivel más alto desde julio de 2024, cuando se movía sobre el 3,5%. El índice de referencia del mercado hipotecario confirma su escalada tanto en clave mensual, ya que en agostó alcanzó el 2,95%, como interanual. En comparación con el noveno mes del ejercicio pasado, el incremento roza el 50% y confirma así el encarecimiento de las hipotecas vinculadas a dicho indicador.
A las familias que les toque revisar su crédito hipotecario con el dato de septiembre deberán hacer frente a un incremento de la cuota de 105 euros al mes y de 1.260 euros más al año en caso de que la actualización sea anual. Si la revisión se hace con carácter semestral, serán unos 67 euros más u 84 euros al semestre. Estos serían los cálculos para una hipoteca media, que según el INE asciende a 180.785 euros, firmada a un plazo de 25 años y con un diferencial de un punto sobre el euríbor.
Si el crédito hipotecario asciende a 300.000 euros bajo las mismas condiciones, los hogares deberán hacer frente a una subida de la cuota de casi 172 euros y alrededor de 2.074 euros más al año en el caso de que la revisión sea anual; y será de 112 euros al mes y 672 euros al semestre, para aquellas hipotecas que se firmasen con una actualización semestral.
La senda ascendente del euríbor se produce al calor de las expectativas de que el Banco Central Europeo (BCE) seguirá con las subidas de los tipos de interés. Tras el alza acometido en la última reunión, la tasa de referencia del dinero se sitúa en el 2,5%. En cualquier caso, la revisión global se produce en el marco de unas expectativas de tipos más alta que se observa con mayor claridad en el mercado de deuda, al calor de las mayores rentabilidades de los bonos.
El mercado descuenta que pueden situarse en una horquilla de entre el 3,5% y el 4% para abordar el aumento de la inflación por encima del objetivo del 2% ante la escalada del conflicto en Oriente Próximo y el bloqueo del estrecho de Ormuz, que presiona directamente sobre la cotización del petróleo. A la espera de conocer el dato de IPC en la eurozona, la inflación en España se ha disparado hasta niveles cercanos al 5% por los mayores costes energéticos. Se trata del dato más elevado desde julio de 2023. El problema está en la tasa subyacente, aquella que excluye los costes energéticos y los alimentos no elaborados, ha repuntado hasta el 3,1%, también máximos de más de dos años.
«El euríbor corre claramente por delante del tipo oficial del BCE. Con la facilidad de depósito en el 2,50% y el euríbor a doce meses alrededor del 3,3%, el mercado está incorporando ya un endurecimiento monetario considerable durante los próximos doce meses», señalan desde Roams. Desde el comparador de servicios básicos, Pablo Vega, explica que un euríbor que sube tres décimas en cuestión de cuatro semanas genera mucha más incertidumbre que un índice que llega a ese mismo nivel después de varios meses. «El mercado hipotecario está teniendo que adaptarse a un cambio extremadamente rápido», agrega.
