Publicado: septiembre 29, 2026, 2:08 pm
El Gobierno ha anunciado que ha aprobado este martes dos decretos sobre vivienda, uno que contendría medidas como la paralización de los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030 o la prórroga por hasta dos años de los contratos de alquiler que finalicen antes de 2029 -y que tendría, a priori, el visto bueno de Junts- y otro que incluiría el establecimiento de contratos indefinidos y que despierta más reticencias de las fuerzas conservadoras. El Congreso ha atendido la petición del Gobierno de que se celebre un pleno extraordinario este mismo viernes para intentar que la ambos decretos se convaliden de manera inmediata.
PSOE y Sumar han apurado al máximo la negociación en torno al bautizado como ‘decreto Maricarmen’ hasta el punto de retrasar una hora la reunión del Consejo de Ministros de este lunes. La fórmula para salvar las diferencias entre ambas partes ha sido finalmente aprobar no uno, sino dos textos, desgajando así del resto de las medidas la renovación automática de los alquileres para que los contratos sean indefinidos. La inclusión de este punto ha sido uno de los grandes escollos de la negociación. Era una de las exigencias del Sindicato de Inquilinas y de las formaciones a la izquierda del PSOE, junto con la congelación de los alquileres, la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones y la prohibición de los desahucios sin alternativa habitacional.
Es en el otro decreto donde se incluyen el grueso de estas reivindicaciones. Por el momento, fuentes del Gobierno señalan que este texto recoge la protección frente a los desahucios y la prohibición de comprar vivienda a los fondos buitre hasta el 2028. No se ha incluido la expropiación de inmuebles a los fondos, algo que reclaman Sumar y Podemos. Desde el ala minoritaria del Ejecutivo cuentan con que este asunto se aborde en otro decreto separado más adelante.
El macrodecreto aprobado este martes sí recoge una prórroga de dos años de los contratos de alquiler en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028, siempre que el inquilino se encuentre al corriente de pago del alquiler. Además, se topan al 2% las subidas en el precio del alquiler con la actualización anual de los contratos. Son medidas similares a la que ya salieron del Consejo de Ministros en marzo y que acabaron decayendo por el rechazo del Congreso.
En este texto se incluye también la regulación del alquiler de temporada y habitaciones. No obstante, la nueva regulación estatal del alquiler de habitaciones no se aplicará en aquellas comunidades que ya cuenten con una normativa propia al respecto, como es el caso de Cataluña. Se trata de una excepción que contentaría a Junts, ya que la formación de Carles Puigdemont era especialmente reticente a regular el alquiler de habitaciones a nivel estatal al considerarlo una competencia autonómica.
En cuanto a los alquileres vacacionales, se fija en el 10% el IVA para los pisos turísticos, a pesar de que el Gobierno había prometido elevarlo al 21%. «Forma parte del diálogo que hemos tenido», ha dicho la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, al reconocer esta cesión hacia Junts y PNV.
El texto incorpora también un paquete de bonificaciones fiscales tanto para inquilinos como para propietarios. En el caso de los inquilinos, se establecen una serie de deducciones en el IRPF para aquellas personas cuyos ingresos anuales no superen los 33.000 euros. Según ha explicado la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, la norma contempla varias casuísticas que se estima que beneficiarán a 1,6 millones de hogares. «Habrá familias que se van a ahorrar una mensualidad de rentas de alquiler», ha dicho Rodríguez. Entre las medidas fiscales, se incluye igualmente un IVA superreducido al 4% para la construcción de viviendas protegidas y de promoción pública.
Asimismo, se crean nuevas ayudas fiscales para facilitar la compra de una nueva vivienda a través de una nueva línea de financiación del ICO bautizada como ‘Tu Casa’. «Será un mecanismo de financiación de préstamos para el acceso a una primera vivienda con un tipo de interés al 0%», ha explicado la ministra, que ha dicho que estos créditos cubrirán hasta el 20% del valor de la vivienda. El objetivo es ayudar a dar este paso a las familias con un perfil solvente pero que no cuentan con ahorros suficientes para pagar la entrada.
Para que todas estas medidas tengan carácter permanente no basta con su aprobación este martes en el Consejo de Ministros, sino que es necesario que también el Congreso dé el visto bueno a cada uno de los textos y los convalide. Para este trámite existe un plazo de 30 días. Sin embargo, dada la «importancia» de las medidas, el Ejecutivo ha pedido al Congreso que celebre un pleno extraordinario este mismo viernes para que la votación se produzca de manera «inmediata» y se evite así que, si la Cámara Baja rechaza alguno de los textos, su validez momentánea entre la aprobación en el Consejo de Ministros y la votación del Congreso genere una situación de incertidumbre.
