Publicado: abril 27, 2026, 2:09 pm
La prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler impulsada por el Gobierno encara este martes una votación clave en el Congreso de los Diputados que podría dejarla sin efecto. El decreto, aprobado en marzo como parte del paquete anticrisis por el impacto económico de la guerra de Irán, no cuenta con los apoyos suficientes. Los partidos de izquierdas no suman mayoría, y el rechazo anunciado por PP, Vox y Junts deja en el aire una medida que afecta a más de un millón de contratos.
La norma, en vigor desde el 22 de marzo tras su publicación en el BOE, permite a los arrendatarios solicitar una prórroga automática de sus contratos de hasta dos años adicionales si vencen antes del 31 de diciembre de 2027. Durante ese periodo, se mantienen las condiciones del contrato y se limita la subida anual del alquiler al 2%.
Sin embargo, su continuidad depende de esta votación. Si el Congreso convalida el decreto, la medida seguirá vigente hasta 2027. Pero si decae, la norma quedará derogada y dejará de aplicarse a partir de ese momento. Y esto implica que los contratos que finalicen después de la votación ya no podrán acogerse a la prórroga extraordinaria.
¿Qué pasará con las prórrogas ya solicitadas?
La principal incógnita se centra en qué ocurrirá con las prórrogas solicitadas si finalmente el Congreso rechaza el decreto. Asociaciones como Asufin o la Confederación de Sindicatos de Inquilinas consideran que, si el inquilino pidió la prórroga mientras la norma estaba en vigor, ese derecho ya queda asegurado y no se perdería aunque el decreto decaiga después. Por eso, recomiendan dejar constancia de la solicitud, por ejemplo mediante burofax.
Juristas consultados por 20minutos también consideran que las prórrogas seguirán siendo válidas. Luis Landauri, profesor de Derecho Constitucional en la Universidad Abat Oliba CEU, asegura que la no aprobación del decreto no invalida los efectos producidos mientras estuvo vigente. En la misma línea, Almudena Argüelles, del despacho Unive Abogados, señala que si el inquilino pidió la prórroga en ese periodo, ese derecho queda asegurado.
Sin embargo, no existe unanimidad. Otros expertos creen que estas prórrogas podrían no valer si el decreto cae. La catedrática de Derecho Civil Matilde Cuena considera que sería una «irregularidad» que una norma que no ha sido aprobada definitivamente siga teniendo efectos en contratos que terminan después de que deje de estar en vigor. En esa misma línea, el catedrático Gabriel Doménech, en un análisis de la Fundación Hay Derecho, sostiene que, si el Congreso rechaza el decreto, este no debería tener efectos más allá de ese momento.
