Publicado: octubre 1, 2026, 3:01 am
Ser propietario de una vivienda en la actualidad aporta una cierta seguridad financiera. No en vano, debido al alza de precios que ha experimentado el mercado inmobiliario en la última década, si por cualquier motivo necesitas vender una casa, sabes que lo más probable es que obtengas por el inmueble más dinero del que te costó.
Sin embargo, cuando un piso se pone en venta, además de los metros cuadrados con lo que cuenta, si tiene o no ascensor o su ubicación, es muy importante el estado en el que se encuentra. Según datos que maneja la compañía Gloval, líderes en tasación inmobiliaria en España, de media, «un piso reformado puede revalorizarse entre un 20% y un 30%».
En concreto, un piso reformado experimenta una revalorización de un 20%, aunque en ciudades con una alta demanda, como Madrid o Barcelona, estos incrementos pueden superar fácilmente el 30%. Eso sí, «la clave está en identificar qué necesita la vivienda para resultar más atractiva que propiedades similares».
«Una reforma bien planteada puede aumentar de forma significativa el atractivo y el valor de una vivienda, pero debe responder tanto a las necesidades reales del inmueble como a las expectativas del mercado en su zona. No todas las mejoras tienen el mismo impacto, así, actualizar instalaciones, mejorar el estado de conservación, reforzar la eficiencia energética y optimizar la distribución suelen ser las actuaciones más relevantes. La cocina y los baños, por su parte, continúan siendo espacios especialmente decisivos para el comprador», señala Manuel Alzórriz, Director General de Valoración de Gloval.
Esta empresa recuerda que para justificar el incremento de precio en un inmueble a la venta y facilitar su valoración es necesario «contar con documentación que la acredite como licencias de obra, facturas de materiales y mano de obra, memoria de calidades de los materiales utilizados, certificados de instalaciones (eléctrica, fontanería…), certificado energético actualizado, si procede, y por último, fotos del estado anterior y posterior a la reforma».
Baños y cocina, la mejor relación entre inversión y retorno
Desde Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España (BE) desde 1992, por otro lado, detallan que con la reforma integral -redistribución de espacios, renovación de fontanería, electricidad, calefacción, suelos, cocina y baños- es con la que se consigue la revalorización de hasta el 30%; mientras que arreglar únicamente cocina y baños -renovación de las estancias con mayor impacto visual y funcional- incrementa el precio de venta entre un 14% y un 20%. Esta última actuación es la que ofrece mejor relación entre inversión y retorno.
Por su parte, las intervenciones de eficiencia energética -aislamiento, cambio de ventanas, aerotermia…- se materializan en una revalorización de entre un 4% y un 10% adicional. La reforma puramente estética -cambios superficiales sin modificar estructura ni instalaciones-, por último, se queda entre un 5% y un 10%.
«Una tasación homologada es la única valoración con validez oficial en España para acreditar cuánto ha aumentado el valor de una vivienda tras una reforma»
Esta compañía explica que el retorno de inversión (ROI) de la reforma se calcula restando el coste de la obra al incremento de valor y dividiendo el resultado entre la inversión. «Si una reforma cuesta 40.000 euros y el valor de la vivienda sube 60-000 euros, el beneficio neto es de 20 000 euros, es decir, un 50 % sobre lo invertido. Ese cálculo requiere un dato de partida fiable: el valor de tasación previo a la intervención».
«Una tasación homologada es la única valoración con validez oficial en España para acreditar cuánto ha aumentado el valor de una vivienda tras una reforma», sentencian desde Arquitasa, que advierten sobre cuándo una reforma no aumenta el valor de la vivienda: «Cuando el coste de la obra supera el techo de precios de la zona, cuando las mejoras son puramente estéticas en un inmueble con instalaciones obsoletas o cuando la reforma se ejecuta sin licencia y genera discrepancias registrales. En estos casos el mercado no recompensa la inversión y el tasador debe reflejar las advertencias en el informe».
