Publicado: junio 22, 2026, 8:08 pm
La firma de hipotecas continúa por su camino, sin adentrarse en el terreno negativo en el que la compra de viviendas lleva instalada desde principios de año. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril se suscribieron 40.010 préstamos para la adquisición de un piso, un 2,3% más que en el mismo mes de 2025. Ni la subida del euríbor tras el estallido de la guerra de Irán ni el enfriamiento de las compraventas han impedido que la concesión de créditos siga al alza, aunque su avance es cada vez más lento, a la espera de ver el impacto que tenga el giro de timón del Banco Central Europeo (BCE). Por el momento, el tipo medio de los préstamos se mantiene en el 2,9%, con un ligero repunte con respecto al 2,84% anotado en marzo.
El de 2026 fue el mes de abril con más hipotecas sobre viviendas suscritas desde 2010, cuando se llegó a las 50.779. Con el dato conocido este lunes —que supera en casi un millar las 39.103 firmas de 2025—, la concesión de hipotecas anota su mejor abril en 16 años y se mantiene por tercer mes consecutivo por encima del umbral de los 40.000 créditos en torno al que se movió en 2025. «La actividad hipotecaria continúa mostrando fortaleza gracias a unas condiciones de financiación que, aunque empiezan a ajustarse, siguen siendo atractivas para los compradores», valora María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, que añade que «el mercado está entrando en una nueva fase del ciclo hipotecario con una etapa de mayor moderación». «La demanda se mantiene sólida, pero es la banca la que está empezando a redefinir el mercado desde la oferta de crédito», explica.
Pese al elevado volumen de actividad, el avance de las firmas se ha ralentizado en el último mes, después de crecer un 16,3% interanual en febrero y un 9% en marzo. «Estamos viendo una pequeña desaceleración en el crecimiento de las hipotecas, pero conviene recordar que venimos de un 2025 extraordinariamente fuerte», puntualiza Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
Aun así, es un comportamiento que contrasta con la evolución de las compraventas, que han empezado a estabilizarse ligeramente por debajo del nivel de actividad de 2025, año de cifras no vistas desde los últimos coletazos de la burbuja inmobiliaria. En los cuatro primeros meses de 2026 la adquisición de inmuebles se ha reducido un 2,4% en el conjunto del país con respecto al mismo periodo de 2025, mientras que la concesión de hipotecas se ha incrementado un 7,9%. «Los precios de la vivienda siguen muy tensionados y eso provoca que cada vez más compradores necesiten recurrir a financiación para completar la operación», explica Gulias. «El mercado hipotecario sigue creciendo, pero cada operación requiere más financiación que hace un año», coincide en destacar Robin Decaux, cofundador de Equito.
No solo el volumen de operaciones creció en abril, sino también su cuantía. En línea con el encarecimiento continuado del precio de la vivienda, el importe medio de los préstamos concedidos para la adquisición de un inmueble se incrementó un 11,1% con respecto a abril de 2025, hasta alcanzar los 173.331 euros. En cambio, el tipo de interés medio se mantiene ligeramente por debajo del 2,98% en el que se situaba hace un año. Sigue por decimoquinto mes consecutivo sin franquear la barrera del 3%, aunque se acerca más de lo que lo estaba en marzo. El tipo medio anotó en abril su nivel más alto en lo que va de año, si bien los movimientos de los últimos meses están siendo muy pequeños, evidenciando un estancamiento en torno al 2,9%.
Como viene siendo habitual en los meses más recientes, la mayoría de préstamos concedidos en abril se suscribieron a tipo fijo, pese a contar con condiciones más estrictas de inicio. El tipo medio al que se firmaron estos créditos, que representaron el 62,9% del total, subió al 2,97%, frente al 2,86% de las hipotecas variables. «La preferencia por el tipo fijo refleja un comprador prudente, que busca estabilidad y previsibilidad en sus decisiones financieras a largo plazo», señala Decaux. «Las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo las más demandadas, ya que ofrecen estabilidad y protección frente a posibles cambios en el coste de financiación», añade Matos.
Pendientes del BCE
Estos datos no reflejan todavía el posible impacto sobre la firma de hipotecas de la subida de los tipos de interés oficiales acometida en junio por parte del Banco Central Europeo (BCE), la primera subida en tres años. El organismo presidido por Christine Lagarde justificó la necesidad de endurecer la política monetaria de la eurozona para tratar de evitar una crisis de inflación por la guerra de Irán. Esa decisión podría encarecer el acceso a financiación a la hora de comprar una vivienda y, con ello, frenar las operaciones en los próximos meses.
«El comportamiento del mercado durante los próximos meses estará muy condicionado por la evolución de la inflación en la eurozona y por las próximas decisiones del Banco Central Europeo. El mercado ya comienza a descontar la posibilidad de nuevos movimientos sobre los tipos de interés en otoño si las presiones inflacionistas persisten», vaticina la directora de Estudios de Fotocasa, que cree que «más que un cambio brusco, asistiremos previsiblemente a una transición gradual hacia un ciclo hipotecario más equilibrado».
