Publicado: junio 19, 2026, 7:05 am
El mercado inmobiliario anotó una nueva caída en abril, y ya van cuatro seguidas. Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el cuarto mes de 2026 se vendieron 53.241 viviendas, un 1,8% menos que en el mismo mes de 2025. Este descenso apuntaló la tendencia de estabilización a la baja iniciada a principios de año en el número de transacciones. Aun así, la disminución sigue siendo contenida y el nivel de actividad continúa cerca de los récords postburbuja del año pasado.
En abril se contabilizaron un millar de compraventas menos que en el mismo mes de 2025, cuando se realizaron 54.209 transacciones de este tipo. Esa caída interanual es algo que ya viene ocurriendo desde principios de año. En enero, febrero y marzo se registraron sucesivos descensos de un 5%, un 0,5% y un 2,2% respectivamente. Es un comportamiento que contrasta con el que registraba el mercado inmobiliario hace un año. En los cuatro primeros meses de 2025 se compraron un 16,5% más de viviendas que en el mismo periodo de 2024. En cambio, la bajada acumulada este año hasta abril es de un 2,4%.
Aun así, el de 2026 fue el segundo mejor dato para un mes de abril desde 2009, solo superado por el de 2025. No obstante, siguen sin alcanzarse las 54.801 compraventas del cuarto mes de 2008 y más lejos aún quedan las 60.032 de 2007, récord de la serie histórica para un mes de abril. Pese a los descensos encadenados, en marzo de este año sí se había superado el umbral de las 60.000 operaciones, pero la bajada mensual del 13,1% anotada en este último mes ha impedido reeditar esa marca. Hay que tener en cuenta que, como ocurrió también en 2025, los días festivos de Semana Santa coincidieron este año en abril.
«Los datos reflejan una ligera moderación de la actividad respecto al extraordinario dinamismo del año pasado, aunque el mercado residencial sigue moviéndose en niveles históricamente elevados», valora el director de Estudios del portal Pisos.com, Ferran Font, que insiste en que el mercado ha entrado en «una fase de estabilización ligeramente a la baja» y achaca la desaceleración a la comparación con un 2025 «excepcionalmente fuerte». «Pese a este ligero ajuste interanual, el volumen de operaciones continúa siendo muy sólido y si analizamos lo sucedido en un año natural aún se sitúa muy cerca de las 710.000 operaciones», añade.
«El mercado residencial continúa mostrando una notable fortaleza, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga el dinamismo iniciado en 2025», coincide María Matos, portavoz de Fotocasa. «La actividad continúa apoyada en una demanda muy activa que ha mantenido el interés por la compra durante los últimos meses. Aunque el ritmo de crecimiento comienza a estabilizarse respecto a los máximos alcanzados en 2025, el volumen de operaciones sigue reflejando una extraordinaria capacidad de resistencia», agrega.
La disminución del número de compraventas en el último mes se debió principalmente a la caída de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que se redujeron un 2,4% con respecto a abril de 2025. Este tipo de transacciones representan actualmente el grueso de la actividad en el mercado inmobiliario. En abril se contabilizaron 41.783, lo que supuso el 78,5% del total. En cambio, la compraventa de vivienda nueva aguantó en positivo, con un ligero repunte de un 0,6% con respecto a abril de 2025. Alcanzó las 11.458 operaciones, su mejor dato para un cuarto mes del año desde 2011.
Por comunidades autónomas, el panorama fue dispar. Diez regiones registraron en abril más compraventas que en 2025, frente a siete en las que se vendieron menos casas. Entre estas últimas destacó Navarra, donde las operaciones cayeron un 29%. La siguieron Madrid y Castilla y León, con descensos de un 11% y 9,4% respectivamente. En el extremo contrario, en Cantabria las transacciones crecieron un 22,5% con respecto al año pasado y en País Vasco y Cataluña lo hicieron un 8,8% y 7,6% respectivamente. En términos absolutos, como suele ser habitual, Andalucía fue la comunidad donde más compraventas se realizaron (10.661), seguida de Cataluña (8.810), Comunidad Valenciana (7.880) y Madrid (5.880).
Subida de tipos
Estas cifras no reflejan todavía el posible impacto sobre las compraventas de la subida de los tipos de interés acometida en junio por parte del Banco Central Europeo (BCE), la primera subida en tres años. El organismo presidido por Christine Lagarde justificó la necesidad de endurecer la política monetaria de la eurozona para tratar de evitar una crisis de inflación por la guerra de Irán.
«De cara a los próximos meses, el principal factor a vigilar será la evolución de la financiación. El reciente cambio de rumbo del BCE ya está teniendo reflejo en el repunte del euríbor, lo que previsiblemente encarecerá las nuevas hipotecas y podría moderar parte de la demanda», vaticina Font, que agrega que existe un «problema estructural» de falta de oferta que seguirá condicionando el mercado. «Todo ello dibuja un escenario de elevada actividad, pero con un crecimiento cada vez más contenido y una tendencia hacia la normalización del mercado», resume.
«El volumen de operaciones seguirá siendo elevado, pero con un crecimiento más moderado», opina también la directora de Estudios de Fotocasa, que apunta a que «el sector empieza a descontar un escenario de menor relajación monetaria, aunque todavía sin impacto significativo sobre las operaciones». Matos coincide en que el cambio de rumbo del BCE marcará el comportamiento del mercado inmobiliario en los próximos meses y señala que los bancos están tomando «posiciones más prudentes» a la hora de conceder hipotecas. «En muchas zonas, el esfuerzo económico de los hogares se sitúa ya en cotas muy elevadas, lo que reduce el margen de crecimiento adicional y limita la capacidad de absorción del mercado», añade, insistiendo en que «la elevada presión de la demanda sobre un volumen productivo insuficiente mantiene la tensión en precios».
