Publicado: mayo 14, 2026, 3:00 am
Para comprar una vivienda en la actualidad hay que pensárselo muy muy bien. Y no solo porque los precios están alcanzando niveles impensables en España. También porque es conveniente que nuestra inversión no pierda valor y sea lo más atractiva posible si en un futuro queremos venderla.
La localización del inmueble, el estado en el que se encuentra o si tiene o no ascensor son algunos de los factores que pueden empujar al alza el precio final de tu vivienda. Pero si hay una característica que puede elevar mucho el coste final en una hipotética venta es la existencia de una terraza.
Según un análisis del portal inmobiliario pisos.com, los inmuebles con terraza elevan su valor medio en un 17% respecto a viviendas equivalentes sin ella. Por ejemplo, para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados esto supone pasar de un precio medio de 299.790 euros sin terraza a 349.992 euros con terraza, lo que supone una diferencia de más de 50.000 euros.
«La terraza ha dejado de ser un extra decorativo para convertirse en un argumento de compra: los compradores de hoy buscan espacio exterior propio y están dispuestos a pagarlo, especialmente tras los cambios de hábitat que aceleró la pandemia», explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
La demanda de este elemento aumentó como consecuencia de la pandemia del coronavirus, provocando un cambio en las prioridades del comprador de vivienda, que ahora busca cada vez más viviendas con espacios exteriores, algo que escasea en España, donde solo el 31% de los inmuebles cuentan con terraza, según datos de la citada compañía.
Esta cifra hace referencia a la media nacional, pero el análisis a nivel de capitales de provincia revela desigualdades muy marcadas. Así, Ciudad Real (49%), Segovia (40%) y Málaga (37%) presentan los mayores porcentajes de inmuebles con terraza; mientras que Teruel (6%), A Coruña (10%) y Soria (11%) se sitúan en el lado opuesto.
En Jaén el precio final se dispara hasta el 70%%
En lo que se refiere al impacto económico de cara a una posible venta, ya hemos comentado que los inmuebles con terraza elevan su valor medio en un 17%, pero hay capitales de provincia en las que este porcentaje se dispara. Los casos más extremos se dan en Jaén (70%), Huesca (52%), Lleida (48%), Teruel (48%) y Santander (32%).
Por ejemplo, una vivienda de 90 metros cuadrado en la ciudad de Jaén sin terraza se sitúa de media en los 149.986 euros; con terraza, el precio sube hasta los 255.644 euros, más de 105.000 euros de diferencia. En el caso de Huesca, el salto es de 125.918 a 191.106 euros.
Sin embargo, en las grandes capitales, el sobreprecio es más moderado, pero absolutamente significativo en valores absolutos. En Barcelona, una vivienda con terraza cuesta de media 131.292 euros más que una sin ella —469.312 frente a 600.604 euros—, con un incremento del 28%. En Madrid, por contra, la diferencia es del 1%.
«En Madrid, la escasez de oferta es tan acusada que prácticamente cualquier tipología se vende rápido y a buen precio, lo que comprime artificialmente el diferencial por terraza. En cambio, en ciudades medianas donde el comprador puede permitirse esperar y elegir, la terraza se convierte en un elemento de negociación con impacto real en el precio final», concluye Font.
