Publicado: septiembre 30, 2026, 3:00 am
Los españoles tienen claro el tipo de vivienda en el quieren vivir. La mayoría de ciudadanos no busca grandes espacios, pero tampoco desea meterse en un minipiso de 30 metros cuadrados ni está dispuesto a desembolsar un dineral por la casa deseada, por lo que asume que en ocasiones debe bajar sus pretensiones iniciales para alcanzar su objetivo.
Así lo revelan recientes análisis del portal inmobiliario pisos.com, que reflejan que la búsqueda de vivienda en España responde a un patrón muy definido en cuanto a tamaño y precio. De esta forma, el informe destaca que en el conjunto de España, el 38,2% de las búsquedas corresponde a viviendas de tres habitaciones. Le siguen las de dos habitaciones (20,3%), las de cuatro (13,2%), las de más de cuatro (4,8%) y, en último lugar, las de una sola habitación (5,6%). A ello se suma un 17,9% de usuarios que no especifica ningún número de dormitorios en su búsqueda. Si se toma como base únicamente a quienes sí concretan, el piso de tres habitaciones roza el 47% de la demanda expresada, casi uno de cada dos filtros aplicados.
«El dato realmente relevante es la distancia por la que gana el piso de tres dormitorios. Estamos ante un mercado con una demanda extraordinariamente homogénea frente a un parque residencial que sí es heterogéneo, y ahí se genera una parte importante de la tensión de precios», asegura Ferran Font, portavoz y director de estudios de la plataforma.
Font explica que al no repartirse la competencia por igual entre todas las tipologías y concentrarse en una sola, «el número de habitaciones es el primer filtro que se mueve cuando el presupuesto no llega, porque el demandante prefiere renunciar a metros y a dormitorios para poder comprar o alquilar». En la actualidad, según los último el citado portal, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ronda los 2.460 euros por metros cuadrados.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por tasadoras como Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, el rango más común para viviendas de tres habitaciones se sitúa en España entre los 76 y los 90 metros cuadrados. Esta tipología habitacional es la más frecuente en nuestros país, representando más del 50%.
Por comunidades autónomas, el análisis detalla que Cataluña lidera con claridad el interés por las viviendas de tres habitaciones, con un 42,4% de las búsquedas. Le siguen Madrid (40,2%), Castilla y León (40,1%), Murcia (39,3%) y la Comunitat Valenciana (38,9%). «Todas ellas superan la media nacional, lo que confirma que este formato funciona como referencia tanto en mercados metropolitanos de alta presión como en territorios de interior con precios notablemente más contenidos».
Más del 37% de españoles pone el tope en los 200.000€
En cuanto al precio, el informe de pisos.com muestra un mercado de demanda claramente escorado hacia la banda media-baja: el 37,2% de las consultas se sitúa entre los 100.000 y los 200.000 euros, el tramo más buscado con diferencia, seguido del comprendido entre 50.000 y 100.000 euros (20,6%) y del que va de 200.000 a 350.000 euros (20,4%).
Por debajo de los 50.000 euros se concentra el 13,6% de las búsquedas. Sumados, estos cuatro escalones significan que más del 91% de la demanda expresada en el portal se detiene antes de los 350.000 euros. El segmento de 350.000 a 500.000 euros recoge un 5,1%, el de 500.000 a un millón un 2,7% y el que supera el millón de euros se queda en un 0,4%.
«La demanda expresada en los portales inmobiliarios se organiza en torno a un núcleo muy estrecho, el que va de los 100.000 a los 350.000 euros, que absorbe el 57,6% de todas las búsquedas»
El estudio confirma que «la demanda expresada en los portales inmobiliarios se organiza en torno a un núcleo muy estrecho, el que va de los 100.000 a los 350.000 euros, que absorbe el 57,6% de todas las búsquedas en España, mientras los extremos funcionan con reglas propias y muy poco extrapolables».
En este sentido, el tramo más económico, el que no llega a los 50.000 euros, es también el que menos varía de un territorio a otro. «Se comporta prácticamente igual en el País Vasco que en Extremadura, y esa uniformidad describe un perfil de usuario que rastrea oportunidades sin importarle demasiado dónde están», explica Ferran Font. «Son inversores que buscan producto para reformar y sacar rendimiento, compradores de garajes y trasteros, y también quien simplemente quiere saber qué hay ahí abajo».
En el otro extremo, en el tramo superior al millón de euros, hay más diferencias. Guipúzcoa se sitúa en cabeza con un 2,2% de sus búsquedas, la única provincia que rebasa la barrera de los dos puntos. Le siguen Baleares (1,7%), Madrid (1,6%), Vizcaya y Málaga (ambas con un 1,0%) y Santa Cruz de Tenerife (0,8%). El contraste con el resto del país es rotundo, con hasta 17 provincias registrando un 0% en este segmento.
«Cuando una provincia entera no genera búsquedas por encima del millón es porque nadie busca ese producto allí, no porque no exista», señala Font. «El comprador de alto poder adquisitivo tiene un mapa mental muy corto, de cuatro o cinco destinos, y ese mapa apenas se ha movido en quince años. Ni la mejora de las conexiones ni el teletrabajo lo han ensanchado tanto como se anunciaba», concluye.
