Publicado: diciembre 5, 2024, 4:44 am
Alquiler Seguro Asset Market (ASAM), la socimi de Alquiler Seguro, debuta hoy en BME Scaleup a un precio de 13,8 euros por acción , lo que supone una valoración total de la compañía de cinco millones de euros. El código de negociación de la compañía será ‘ Scasm ‘, y el asesor registrado de la empresa es VGM Advisory Partners. Esta incorporación supondrá la vigésima a BME Scaleup, mercado que se dirige especialmente a las ‘scaleups’, compañías con un modelo de negocio probado, en fase de crecimiento acelerado durante al menos tres años, con una facturación mínima de un millón de euros y/o una inversión de al menos esa cantidad. Con el fin de cotizar en este mercado, una compañía debe ser sociedad anónima , contar con consejo de administración, estar acompañada por un asesor registrado en el mercado y publicar las cuentas anuales auditadas. No será necesario disponer de ningún proveedor de liquidez, ni tampoco cumplir con un ‘free float’ mínimo. En cuanto al nacimiento de ASAM, la decisión de poner en marcha la sociedad por parte de Alquiler Seguro se basa en los sólidos éxitos en rentabilidad y crecimiento que obtuvieron con Quid Por Quo (QPQ), su anterior socimi que acabó absorbiendo Ktesios , otra socimi vinculada la fondo español RKS, y que debutó en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en julio de 2018. Ante las turbulencias que atraviesan las socimis en la actualidad, provocado por la propuesta del gobierno para suprimir el régimen tributario especial al que se acogen, ASAM se presenta como una respuesta a la necesidad de vivienda accesible , asequible y en zonas de alta demanda. Los propietarios ya han avisado de que el plan del gobierno pone en riesgo inversiones de 15.000 millones de euros , y desincentiva la oferta de alquileres. Las dos mayores socimis de España, Merlin Properties y Colonial , amenazaron recientemente con trasladar su sede social fuera de España si la propuesta fiscal sigue adelante. Por su parte, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) criticó duramente la propuesta del gobierno, alertando de las graves consecuencias que supondría esta fuga. Atendiendo a la necesidad que cubre esta nueva socimi, Alquiler Seguro esgrime que el mercado residencial en España ha sufrido una transformación significativa en los últimos años. A pesar de que el modelo mayoritario de acceso a la vivienda sea la propiedad desde 2007, en la actualidad, según sus datos, más del 20% de familias viviendo en régimen de arrendamiento , la opción preferida de jóvenes y familias emergentes. Sin embargo, apuntan que el mercado de alquiler actual se encuentra atomizado y no profesionalizado , en manos de múltiples pequeños propietarios con una o dos viviendas y sin vocación arrendadora. Consideran que existe un claro desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda en alquiler, y urge la necesidad de profesionalización de la propiedad de inmuebles para su arrandamiento. En este panorama de la vivienda en España, Alquiler Seguro ve una oportunidad para el nacimiento de Alquiler Seguro Asset Market (ASAM), aprovechando las importantes ventajas a nivel fiscal que implica la utilización de una socimi como vehículo de inversión, así como la experiencia acumulada de Alquiler Seguro. La socimi se encuentra enfocada en la gestión de viviendas dispersas de alquiler asequible. Ofrece actualmente un precio de renta media de 749 euros al mes, un 32% por debajo del precio medio en España, situado en 1.106 euros según los últimos datos del Observatorio del Alquiler. Del mismo modo, la cartera de la socimi se encuentra principalmente compuesta por viviendas situadas en zonas de mayor demanda . El tamaño superior de estas es de dos habitaciones, y los contratos que tiene planeado ofrecer ASAM son de mínimo de siete años , en cumplimiento con la legislación vigente.
