Publicado: enero 20, 2025, 6:00 am
<![CDATA[
Puebla, Pue. En los alrededores del Centro Histórico de Puebla hay alrededor de 200 exfábricas de textil, cuya utilidad puede ser para microparques, porque los terrenos no dan para desarrollar edificios de departamentos y pequeñas plazas comerciales, informó la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Alejandro Muñoz Muratalla, presidente del organismo, indicó que hay una oportunidad de negocio para el sector Tecnologías de la Información (TI) y otras empresas de la industria sin chimenea, pues a los desarrolladores resultan poco atractivos esos inmuebles que no permiten adaptarlos de servicios para habitar o tener comercios.
Mencionó que esas 200 exfábricas están en desuso desde hace más de 15 años, pero ahora sus dueños quieren venderlos luego de mudar sus fábricas de textiles o pequeñas maquilas a otros municipios conurbados.
Por tanto, las propiedades son viables para la industria sin chimenea, ya que empresas del sector TI han preguntado en forma recurrente sobre la venta de esos inmuebles.
Reveló que la compra de esos inmuebles tiene que hacerse por un grupo de empresas o un desarrollador, ya que para una sola firma sería costoso debido a que se requiere mejorar la infraestructura.
Interés de grupos
De acuerdo con Alejandro Muñoz, hay dos grupos interesados en detonar cuatro microparques industriales que implicaría el uso de cuatro exfábricas, cuyas negociaciones de compra-venta se realizan desde el 2022, pero sin llegar todavía al acuerdo.
“Hasta donde nos comentaron los empresarios quieren traer firmas de diseño y desarrollo de software, no sólo locales sino nacionales”, expresó.
Las exfábricas fueron absorbidas por la mancha urbana desde los años 90, por lo que en términos logísticos dejaron de ser funcionales.
Bajo este contexto, explicó que las dimensiones no permiten desarrollar departamentos, ya que en las calles donde se encuentran las exfábricas son angostas.
Indicó que esa situación no atrae a los desarrolladores de viviendas, “por más que estén cerca del Centro Histórico, donde es más viable atraer industrias sin chimenea”.
Asimismo, acotó que hay desarrolladores interesados en detonar microparques por el potencial que tiene Puebla para la atracción de inversiones por nearshoring; un complejo despertaría el interés de empresas de tecnologías de la información tanto locales y foráneas.
El empresario recalcó que no se puede pensar en abrir tres o cuatro microparques en los alrededores de la zona centro sin antes ver la respuesta inicial del nicho de mercado.
“Con estímulos fiscales se pueden motivar a los desarrolladores para concretarlos, lo cual generará un atractivo para que empresas se instalen e impulsen un centro tecnológico en la Angelópolis”, ahondó.
Reiteró que si bien hay menos disponibilidad de tierras, se pueden reutilizar algunas exfábricas que siguen abandonadas.
Juan Alberto Vázquez Valeriano, presidente del sector TI de la Cámara Nacional de la Industria de Transformación (Canacintra), comentó que no sólo se requieren grandes parques industriales para recibir a las empresas de su sector que pueden abastecer de software y atención especializada.
Hay un amplio campo de trabajo, pero son pocas las empresas.
]]>
