¿Buscas vender tu casa? Estos son los aspectos legales que debes de considerar

Publicado: diciembre 28, 2024, 12:00 pm

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Si dentro de tus propósitos del siguiente año está el de poder vender tu vivienda ya sea para buscar un mejor espacio que se adecúe a tus necesidades u obtener liquidez para un fin específico, es necesario que tomes en cuenta los aspectos legales que debes de cubrir para poder realizar esta operación.

De acuerdo con la plataforma Tuhabi, el cumplir con todos los aspectos legales para poder vender tu casa no sólo garantiza una transacción exitosa, sino que también protege los intereses del propietario y comprador, lo que a su vez promueve la transparencia y confianza.

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Así, los pasos que se deben considerar al momento de vender un inmueble son los siguientes:

Documentación en orden. Según Tuhabi, antes de iniciar el proceso de venta de la vivienda, el vendedor debe asegurarse de tener todo en regla. Así, los documentos necesarios para vender una propiedad son: Título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad. De acuerdo con Tuhabi, este documento certifica la titularidad de inmuebles y es indispensable para formalizar la venta. Actualmente, escriturar una propiedad en México representa un costo equivalente entre 4% y 7% del valor del inmueble, ya con los honorarios notariales, impuestos, derechos de registro y avalúos. Los otros documentos son:Identificación vigente del propietario, acta de matrimonio en caso de estar casado, boletas al corriente de pago de predial y agua, constancia de no adeudo de mantenimiento y certificado de libertad o gravamen.
Avalúo de propiedad. Para Tuhabi, un avalúo realizado por un profesional es fundamental para establecer el valor comercial del inmueble y el cual considera factores como la ubicación, estado físico y condiciones del mercado actual. Este procedimiento es un requisito indispensable si el comprador planea adquirir la propiedad por medio de un crédito hipotecario.
Impuestos y obligaciones fiscales. De acuerdo con la plataforma, el vendedor debe considerar el pago del Impuesto Sobre la Renta derivado de la ganancia obtenida en la venta, pero puede haber exenciones bajo ciertas condiciones, como cuando la propiedad ha sido residencia habitual y cumple con los requisitos establecidos por el Servicio de Administración Tributaria.
Contrato de compraventa. Este documento detalla los términos del acuerdo entre el vendedor y comprador, por lo que debe incluir aspectos como el precio, la forma de pago, los tiempos de entrega y cualquier condición especial. Aquí, la intervención de un notario público es vital para asegurar los derechos y obligaciones de las partes.

Por último, Tuhabi recomienda tener asesoría profesional para evitar contratiempos y garantizar la legalidad del proceso. Asimismo, es importante contar con un asesor inmobiliario profesional que se encargue de promover la propiedad y es indispensable para maximizar su exposición y atraer potenciales compradores.