Publicado: noviembre 10, 2026, 10:00 am
Mérida, Yucatán / Enviado
El crecimiento económico y la llegada de nuevos habitantes a Yucatán han impulsado la demanda de vivienda, lo que ha generado presiones sobre los precios de las propiedades, de acuerdo con un análisis de Multiva.
Durante el foro Va por Yucatán, Pau Messeguer, economista en jefe de la institución financiera, explicó que el dinamismo del estado ha fortalecido su mercado interno, aunque también ha generado retos relacionados con la capacidad de respuesta de la oferta habitacional.
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“Vemos que hay una presión adicional en los precios de la vivienda en Yucatán y eso tiene que ver con que la demanda ha crecido más que la oferta”, expuso el economista.
El comportamiento de los precios también se refleja en las cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), cuyo índice reportó un incremento de 9.6% en el valor de la vivienda en Yucatán durante el primer semestre del 2026, por encima de la variación nacional de 7.9 por ciento.
Además, el precio promedio de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario en la entidad alcanzó 2 millones 19,785 pesos durante el segundo trimestre del 2026, de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda.
Crecimiento demográfico y concentración
Messeguer explicó que Yucatán cuenta con alrededor de 2.5 millones de habitantes y registra un crecimiento poblacional anual de 1.4%, el doble del promedio nacional, de 0.7 por ciento.
De ese total, seis de cada 10 habitantes se concentran en Mérida y su zona metropolitana, lo que incrementa las necesidades de infraestructura y servicios en la región.
El economista consideró que la llegada de nuevos habitantes representa un activo para la economía estatal, pues además de ampliar el mercado de consumo, incorpora talento e ideas que contribuyen a la actividad productiva.
Sin embargo, este dinamismo también plantea desafíos para preservar las condiciones que han hecho atractivo al estado, particularmente ante las presiones sobre el mercado habitacional.
El reto de los ingresos
Uno de los contrastes identificados por Multiva es que el crecimiento económico no ha tenido el mismo comportamiento que las remuneraciones de la población.
De acuerdo con Messeguer, los salarios promedio de Yucatán todavía se encuentran 16% por debajo de la media nacional, una brecha que relacionó con la composición de la economía estatal, donde predominan actividades como el comercio, el turismo y los servicios.
“Son servicios que probablemente no son los de mayor valor, son manufacturas que probablemente no son las de mayor valor y que han hecho que los salarios no hayan crecido en la misma proporción”, explicó.
Ante este panorama, el economista planteó la necesidad de diversificar las actividades productivas y avanzar hacia sectores de mayor valor agregado, con el propósito de elevar los ingresos y fortalecer la capacidad económica de la población.
El reto para el estado consiste en mantener el dinamismo económico y ampliar las oportunidades productivas, de manera que el crecimiento también contribuya a mejorar los ingresos de sus habitantes.
