Publicado: septiembre 27, 2026, 11:40 pm
Encontrar una hipoteca que cubra toda la tasación de tu primera vivienda es posible este mes en seis bancos. Ese 100% se reserva a unas comunidades autónomas concretas y varios bancos lo alcanzan con un programa autonómico o un aval público, así que el primer filtro es dónde compras y el segundo, en muchos casos, tu edad. Además, las hipotecas variables y mixtas se ligan al euríbor. El índice a 12 meses cerró agosto con una media del 2,954%, según el Banco de España, y en la primera mitad de septiembre se mueve por encima del 3%, por lo que las revisiones de cuota de esas modalidades se hacen con un índice al alza. Ibercaja (100%), ABANCA (100%), imagin (100%), Unicaja (100%), ING (100%), Kutxabank (100%), Banco Santander (95%), BBVA (95%), Bankinter (90%) y Pibank (90%) son las entidades que puedes encontrar este mes, cada una con el porcentaje máximo que llega a financiar. Ibercaja ofrece su hipoteca a tipo fijo, mixto y variable, y llega al 100% para la primera vivienda en Madrid si tienes menos de 40 años . En Castilla y León financia el 97,5% a menores de 36 años, y en Valencia, el 95% con esa misma edad y también para primera vivienda. En Madrid, ese 100% llega a través del programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid, que pide haber residido allí al menos 2 años y un precio de compra de hasta 390.000 euros, sin contar gastos ni impuestos. La convocatoria actual admite adhesiones hasta el 20 de septiembre de 2026 o hasta que se agote la partida. ABANCA también trabaja con tipo fijo, mixto y variable, y financia el 100% de la primera vivienda en Madrid, País Vasco y Galicia . En Castilla y León llega al 97,5%, y en Extremadura y Andalucía, al 95%. En todos los casos extiende la concesión hasta los 40 años inclusive. De partida, sin garantía adicional, financia el 80% del menor valor entre compra y tasación, y alcanza esos porcentajes combinando el programa autonómico o los avales ICO (Instituto de Crédito Oficial). Para obtener mejores condiciones, te pedirá domiciliar la nómina, contratar una tarjeta de crédito y los seguros de hogar y vida con la entidad. La hipoteca de imagin es solo a tipo fijo, y su 100% está reservado a las VPO (Viviendas de Protección Oficial) en Cataluña. En concreto, combina su préstamo, que cubre hasta el 80% del menor valor entre compra y tasación, con un segundo préstamo del Institut Català de Finances (ICF) por hasta el 20% restante, al 0% fijo, sin comisiones y con los requisitos del propio ICF. Fuera de Cataluña, financia el 90% a menores de 45 años que compran su primera vivienda en Valencia. También contempla financiación para primera vivienda a menores de 40 años en Madrid y Andalucía, y a menores de 36 en Castilla y León, Extremadura, Valencia, Murcia y País Vasco. Unicaja ofrece tipo fijo y variable, y financia el 100% a clientes menores de 40 años que compran su primera vivienda en Madrid y Valencia; en Andalucía, esta opción no está disponible por ahora. En Castilla y León llega al 97,5% para menores de 35 años, y en Extremadura, Galicia y Melilla, al 95% con esa misma edad. De partida financia el 80% y alcanza el 100% con la Línea de Avales ICO o con el programa de la Comunidad de Madrid, que fija un precio de compra máximo de 390.000 euros. ING ofrece tipo fijo, mixto y variable, y f inancia el 100% en la Comunidad de Madrid y en el País Vasco. En el resto de comunidades llega al 95%. En esas dos comunidades pide haber residido en ellas de forma continuada al menos 2 años. Fuera de ellas, la Hipoteca Joven Naranja está pensada para jóvenes de hasta 36 años, con un importe máximo de 400.000 euros y un plazo de hasta 30 años. Además, rebaja el tipo un 0,10% si la vivienda tiene certificado energético A o B, y un 0,05% si es C. Kutxabank ofrece solo tipo variable, por lo que la cuota se revisa con el euríbor. Financia el 100% en la Comunidad de Madrid y el 95% en el resto. Para llegar al tipo bonificado, pide domiciliar las nóminas de los titulares por 3.000 euros al mes o más. A partir de ahí, admite hasta 10 productos vinculados, con un descuento máximo acumulable en el tipo del 1%. Banco Santander financia hasta el 95%, a tipo fijo o variable. Su Hipoteca Joven se dirige a clientes de 18 a 35 años con residencia legal en España que compran su primera y única vivienda habitual. Además de la garantía hipotecaria, pide un aval o garantía personal solidaria de terceros. No cobra comisión de apertura y, para bonificar el tipo, tendrás que domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. BBVA también financia hasta el 95%, a tipo fijo o variable, con su Hipoteca Joven para titulares menores de 36 años . La edad del titular más joven sumada al plazo no puede superar los 75 años, y el plazo máximo es de 30. Al igual que Banco Santander, no cobra comisión de apertura, y además no repercute gastos de notaría, gestoría o registro. Las bonificaciones son opcionales y se consiguen domiciliando la nómina, contratando los seguros de hogar y vida o haciendo aportaciones a un plan de pensiones. Bankinter financia hasta el 90% a menores de 36 años con su hipoteca para jóvenes, disponible a tipo fijo, variable y mixto. El tipo se bonifica al domiciliar una nómina de 2.000 euros o más, contratar los seguros de hogar y vida y hacer aportaciones a un plan de pensiones. La hipoteca de Pibank es a tipo mixto y f inancia hasta el 90% , con importes de 80.000 a 2.000.000 de euros y plazos de 15 a 35 años. No cobra comisión de apertura, de estudio ni de amortización anticipada, y asume los gastos de formalización, incluida la tasación. Que el banco financie toda la tasación no significa que la compra no tenga costes para ti. Antes de firmar, conviene revisar cuatro frentes: – Los impuestos y los gastos de la compraventa, que no entran en el préstamo y debes pagar aparte. – La diferencia con el precio: si la tasación sale por debajo de lo que pagas, el porcentaje se aplica sobre esa cifra más baja y el resto lo aportas tú. – Los productos vinculados: el tipo bonificado suele exigir domiciliar la nómina o contratar seguros, y su coste se suma al de la cuota. – Los requisitos del programa: cuando el 100% llega con un programa autonómico o un aval público, se añaden sus condiciones de residencia, edad o precio máximo de la vivienda. Si no cumples esas condiciones, puedes consultar las mejores hipotecas del mes, que trabajan con la financiación habitual del 80%. Es el valor que un tasador homologado asigna a la vivienda, y es la referencia sobre la que el banco calcula el porcentaje que financia. Puede coincidir con el precio de compra o quedar por debajo, por lo que conviene conocerlo antes de cerrar la operación. No hay una respuesta única. Con un importe financiado alto, la cuota pesa más en tu presupuesto: en una hipoteca fija no cambia durante todo el préstamo, mientras que en las variables y mixtas se revisa con el euríbor, por lo que te afectará tanto si sube como si baja. Si prefieres una cuota estable, puedes comparar también las mejores hipotecas fijas . Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 02/09/2026. La tabla solo recoge las hipotecas que ofrecen un 90% del valor de tasación o más de aquellos bancos que: 1) tienen una oferta estándar y 2) no limitan el uso de su hipoteca a la compra de viviendas de su cartera inmobiliaria. Las ofertas están ordenadas: 1, por el porcentaje que financian. 2, por el interés que aplican. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. *Pese a que cada Comunidad Autónoma pone como límite una edad, ABANCA ofrece la promoción para todos hasta los 40 años inclusive siempre que se cumplan el resto de condiciones.
