Publicado: septiembre 18, 2026, 11:00 am
Las estrategias de ocupación de las empresas comienzan a dar mayor peso a la flexibilidad de sus oficinas y a su capacidad para responder a distintas necesidades de trabajo y colaboración, un cambio en el que la inteligencia artificial ya es un factor que influye en las decisiones sobre la planeación y configuración de los espacios corporativos.
De acuerdo con la encuesta Percepción de usuarios de oficinas en México, 2026, elaborada por CBRE, más de 30% de las organizaciones señaló que esta tecnología ya influye en su estrategia y más de 20% anticipa que tendrá impacto durante los próximos 12 meses.
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Los cambios esperados se concentran en la configuración de los espacios. CBRE identifica una mayor flexibilidad de oficinas, superficies con capacidad de reconfiguración, distribuciones más orientadas a la colaboración y una menor dependencia de puestos individuales.
Entre los principales cambios que identifica el estudio se encuentran:
- Espacios más flexibles, con capacidad para adaptarse a distintas necesidades.
- Mayor capacidad de reconfiguración de las superficies.
- Distribuciones más colaborativas para responder a diferentes formas de trabajo.
- Menor dependencia de puestos individuales dentro de las oficinas.
La encuesta registra que estos resultados no apuntan hacia una reducción generalizada de las oficinas, sino que el cambio esperado se relaciona con una mayor capacidad para optimizar las superficies y responder a diferentes necesidades operativas.
Para Pablo Yrizar, vicepresidente ejecutivo de CBRE México para Advisory & Transaction Services, esta transformación amplía los elementos que determinan el valor de una oficina. “Esta evolución amplía los criterios que determinan el valor de una oficina”, indicó el ejecutivo al referirse a la influencia de la inteligencia artificial en la planeación y configuración de los espacios.
Yrizar destacó que la ubicación y la conectividad mantienen un papel central en las decisiones inmobiliarias. Estos factores están relacionados con el acceso al transporte público, los servicios y la movilidad cotidiana de los empleados.
Portafolios inmobiliarios buscan mayor eficiencia
La transformación de los espacios también aparece en las estrategias de los portafolios inmobiliarios, ya que más de 30% de las organizaciones anticipa mantener estable su portafolio, mientras la inversión se concentra principalmente en optimizar y transformar las oficinas principales.
La ubicación dentro del distrito central de negocios (CBD) conserva relevancia para las organizaciones, pues 71% de los participantes señaló que prioriza este tipo de ubicaciones, mientras que 40% descartaría un edificio sin transporte público cercano.
La disposición a pagar una renta superior también varía según los atributos del inmueble, pues el transporte público cercano y el estacionamiento registran 29% cada uno, seguidos por las opciones de alimentación y los espacios exteriores, con 23% cada uno, mientras que las tecnologías conectadas alcanzan 20 por ciento.
La experiencia dentro de los espacios también aparece vinculada con las estrategias para atraer y retener talento. CBRE señala que las empresas buscan crear oficinas atractivas y que los empleados reconozcan el valor de la presencia física y de la interacción con sus colegas.
En este punto, Yrizar señaló que “una prioridad es crear espacios atractivos que contribuyan a reclutar y retener talento”. El ejecutivo destacó la interacción entre colegas en un entorno activo y colaborativo como uno de los atributos más importantes para los empleados.
