Publicado: abril 24, 2026, 6:01 pm
A pesar de los desequilibrios entre la oferta y la demanda que empujan al alza los precios, el mercado de la vivienda en España mantiene su pulso expansivo en este 2026. Los datos de hipotecas del mes correspondientes a febrero publicados por el INE muestran una subida interanual del 16,3%. En concreto, el Instituto Nacional de Estadística destaca que en febrero se firmaron 45.563 operaciones hipotecarias, una cifra por encima de la media mensual habitual de 40.000 el año pasado. María Matos, directora de estudios de Fotocasa, subraya sobre estos datos que «el momento actual indica una divergencia entre el volumen y condiciones porque el mercado sigue creciendo en número de operaciones, pero las condiciones de financiación comienzan a endurecerse de manera gradual». Desde Trioteca explican que estamos ante «un volumen muy elevado si comparamos las firmas al día del mes de enero con el de febrero». Ese salto en solo un mes, señalan, convierte la situación en algo más estructural que coyuntural. Los datos del INE muestra que el tipo de interés medio de las hipotecas firmadas en febrero se sitúa en el 2,88%, un ligero repunte frente al mes anterior, aunque se mantienen por debajo del 3% durante 10 meses. Esto según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «favorece la accesibilidad del crédito» respecto al año anterior, aunque «conviene no perder de vista factores externos como la evolución de los tipos de interés o el contexto económico internacional». Por el momento, se mantienen las condiciones atractivas, pero la falta de oferta puede afectar al mercado. En cuanto al dienero que prestan los bancos, el importe medio se eleva un 11% respecto al mes anterior, hasta los 173.280 euros, lo que supone también un reflejo de los precios. En un contexto de incertidumbre, con el euríbor al alza y unos pronósticos que apuntan a una próxima subida de los tipos por parte del Banco Central Europeo, los compradores rehúyen de las hipotecas a tipo variable. Los datos del INE muestran que, de las hipotecas firmadas en febrero, el 64,8% optaron por un interés fijo frente al 35,2% que eligió modalidades variables o mixtas. Desde iAhorro señalan en este sentido que «las familias españolas priorizan asegurar una cuota estable a largo plazo, lo que demuestra una madurez finanaciera y una búsqueda de previsibilidad en un entorno que sigue invitando a la prudencia». A pesar de todos estos factores, los análisis apuntan también a una posible ralentización en los próximos meses fruto de los desajustes entre oferta y demanda, endurecimiento de las condiciones de acceso a una hipoteca por parte de los bancos y el contexto internacional. El dato de la firma de hipotecas llega justo después del dato de la moderación de las compraventas en febrero, que refleja un ascenso mensual del 3,8% y un descenso respecto a enero del 0,5%. El número total de estas operaciones fue de 59.689. A pesar de que el número de compraventas caen, las hipotecas crecen. Desde RN Tu Solución Hipotecaria analizan este fenómeno como la respyesta «al encarecimiento de la vivienda como a la necesidad de solicitar importes más elevados» y la falta de oferta. En cuanto al dato, de firma de hipotecas, desde Fotocasa destacan la estrategia de las entidades de seleccionar al comprador para buscar perfiles con mayor solvencia y capacidad de ahorro. Estos compradores crecen debido a su poder adquisitivo y que ven en la vivienda un valor refugio frente a la incertidumbre.
