Publicado: abril 4, 2025, 8:31 am
All Iron RE I Socimi ha publicado en BME Growth los principales indicadores de sus resultados financieros correspondientes al 2024, periodo en el que la compañía registró un incremento superior al 50% de los ingresos, hasta los 7,6 millones de euros «por la contribución de tres nuevos activos y a la mejora de la actividad, y con sólo el 43% de la cartera contribuyendo a la generación de rentas», ha explicado la compañía. El ebitda se duplicó hasta los 4,8 millones de euros, alcanzando un margen sobre ingresos del 63%, 15 puntos básicos más que en 2023. El valor de la cartera de inmuebles de All Iron RE I Socimi alcanza ya los 305 millones de euros. De esta forma, la compañía refuerza su posición como la mayor cartera institucional cotizada de apartamentos de corta y media estancia, un negocio que está obteniendo fuertes crecimientos y rentabilidades superiores al mercado. Además, la compañía ha anunciado una ampliación de capital de más de 10 millones de euros para continuar creciendo y también un dividendo acumulado de 1,8- 2 euros/acción para el año 2028, estimando que la acción alcanzará un valor teórico de unos 19-20 euros. Los resultados de All Iron se han visto impulsados por la mejora de la actividad, así como por la contribución a rentas de tres nuevos activos -Barcelona Ronda y Madrid Chamberí- inaugurados en el segundo semestre de 2023, y Bilbao Ledesma- inaugurado en mayo de 2024-. Los ingresos por rentas de alojamiento crecieron un 84% en 2024 en comparación con el mismo periodo del año 2023. Desde una perspectiva operativa, los ingresos generados en los inmuebles crecieron un 9% en términos orgánicos y el beneficio operativo mejoró un 10%, explica la compañía. A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por los apartamentos en cartera durante el 2024 fue del 85%, cinco puntos más que en 2023. Los precios también registraron un fuerte repunte gracias a la fuerte demanda, alcanzando un precio medio de 114 euros en los apartamentos, un 6% superior (en términos comparables) al registrado el año pasado. Por su parte, el margen sobre ventas se situó en el 61%, en línea con el año 2023. Los ingresos de la compañía crecieron un 53% -un 7% en términos comparables- hasta los 7,6 millones de euros en 2024. Los ingresos por rentas procedentes del alojamiento incrementaron un 84% -un 8% en términos comparables-, hasta los 6,2 millones de euros. El beneficio neto anunciado por la Compañía, excluyendo la revalorización de los activos, asciende a 3,5 millones de euros, incrementando en un 57% el importe del año 2023. El FFO (generación de caja) asciende a 3,74 millones de euros, representando un importe de 25 céntimos por acción. El nivel de endeudamiento de la compañía, que mide la proporción de deuda respecto al valor de la cartera, se situó en el 36% sobre deuda neta, teniendo en cuenta la reciente adquisición de un activo en el distrito tecnológico del 22@ de Barcelona. El coste medio de la deuda a 31 de diciembre de 2024 es del 2,9%. La compañía alcanza en 2024 una rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre la inversión media de la cartera en operación de aproximadamente el 6,5%. Teniendo en cuenta la deuda, la rentabilidad apalancada de los activos habría ascendido hasta el 10%. A 31 de diciembre de 2024, la cartera de All Iron RE I Socimi se valoró en 270 millones de euros. Teniendo en cuenta la adquisición de un inmueble en Barcelona por importe de 35 millones de euros, el valor de la cartera asciende a 305 millones de euros, un 15% más que en 2023. En este sentido, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) asciende a 14,0 euros/acción. La empresa continúa con el desarrollo de su plan de crecimiento, al anunciar una ampliación de capital acelerada por un importe superior a los 10 millones a 12,9 euros/acción para continuar invirtiendo en la adquisición de nuevos inmuebles. La compañía pone el foco en Madrid, Barcelona, Málaga o Bilbao como ciudades objetivo, con preferencia por activos con puesta en carga rápida, que ya cuenten con licencia o ubicados en localizaciones en las que la tramitación de la misma sea ágil. Asimismo, la fase de desarrollo de la cartera está cerca de completarse, con la inauguración de los 5 activos en construcción en Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga esperada para finales del año 2025. La cartera cuenta por tanto con un alto grado de madurez, estando gran parte de la misma ya en operación o en fase de construcción. En cuanto a las previsiones de futuro, All Iron RE I Socimi espera repartir un dividendo acumulado en el entorno de los 1,8-2 euros/acción para el año 2028, estimando que la acción alcanzará un valor teórico de unos 19-20 euros (NAV/acción). All Iron RE I Socimi prevé triplicar los ingresos, y multiplicar por cuatro su ebitda en los próximos 3 años, hasta alcanzar los 23-25 millones de euros en ingresos, y los 19-21 millones de euros de EBITDA. La Compañía anuncia un FFO/acción (generación de caja) en el entorno de los 0,9-1,1 euros/acción para el año 2028, cuando el 100% de la cartera se encuentre en operación y contribuyendo a la generación de rentas. Las cuentas anuales y la presentación de resultados están disponibles en la página web de BME Growth y en la nueva página web de la compañía.
