Publicado: diciembre 20, 2024, 2:44 am
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha definido el nuevo índice que sustituirá al IPC como referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler, con el fin de «evitar subidas desproporcionadas del alquiler» y moderarlas cuando estas rebasen el 2%. El nuevo indicador, publicado ya en el BOE , se aplicará a los contratos firmados tras la entrada de la ley de vivienda, el 25 de mayo de 2023, y su primera publicación será el día 2 de enero. Estadística cumple así con el mandato impuesto en la ley de Vivienda que establecía que la entidad debía generar antes del 31 de diciembre de 2024, «un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento». La nueva metodología tendrá en cuenta la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC), la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo subyacente y la tasa de variación anual media ajustada . Esta última es la fórmula que ha diseñado el INE junto a Economía y Vivienda con el fin de que no se sobrepase la tasa mensual del IPC y se moderen las subidas de los contratos cuando estas superen el 2%. Entre los tres índices, se elegirá cada mes el que menor valor marque para actualizar los alquileres. «De acuerdo con ello, el INE publicará mensualmente el índice de referencia que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, expresado con dos decimales, utilizando los últimos datos mensuales disponibles», han explicado desde el ministerio. El nuevo índice pone fin a los límites de precios impuestos por el Gobierno desde abril de 2022 , cuando se toparon al 2% las actualizaciones de los contratos como medida de apoyo a los hogares por la crisis inflacionista derivada del estallido de la guerra en Ucrania. Ese porcentaje se mantuvo hasta el 31 de diciembre de 2023, cuando se dio paso a un límite del 3%, estipulado en la ley de Vivienda para todo 2024, a la espera de que el INE perfilara el índice presentado hoy. Dicho límite ya quedó vetusto desde el pasado mes de julio por la bajada del IPC por debajo del 3% e hizo que el clásico indicador recobrara el pulso como referencia para actualizar los arrendamientos. La nueva referencia, sin embargo, no parece ser del gusto del sector inmobiliario residencial . «Podría reducir la oferta de las viviendas disponibles en el mercado de alquiler, con lo que seguiríamos en un escenario de ese desequilibrio tan importante que existe hoy en día y que está provocando los aumentos de precio que estamos viendo», aseveró este viernes el director de estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferran Font. «Este nuevo índice, vestido de una colección de fórmulas matemáticas con correctores políticos y no profesionales, es en el fondo una intervención sobre la actualización de las rentas de alquiler», dijo por su parte el presidente de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, que como Font, también cree que desalentará la entrada de nuevos pisos al mercado. Sobre el nuevo índice, e l secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas , ha expresado que el Gobierno cumple con un nuevo mandato de la Ley por el Derecho a la Vivienda y que el Ministerio pondrá en marcha un sistema para ayudar a que todos los ciudadanos y ciudadanas puedan saber cómo se actualiza el precio de su alquiler. «Una herramienta para aportar más transparencia y dar seguridad a caseros e inquilinos», destacó en este sentido. David Lucas ha recordado que el objetivo que motivó la creación de este nuevo índice en la Ley es el de «evitar incrementos desproporcionados en la renta» para, en definitiva, «salvaguardar los precios de los alquileres».
