Publicado: diciembre 20, 2024, 3:36 am
El mercado hipotecario en España enfrenta un final de 2024 de récord tras sendas rebajas de tipos acometidas por el BCE a lo largo del curso. Según los datos provisionales publicados hoy por el INE, en octubre el número de hipotecas constituidas fue un 60,8% más alto que en el mismo mes de 2023. Fueron un total de 51.535 operaciones cuyo importe medio estuvo en los 150.556 euros, lo que supone un aumento del 7,3%. A más ventas mayores precios, más aún en un país que acusa una grave escasez de vivienda. Tras la segunda rebaja de tipos acometida por el BCE -la tercera fue a mediados de octubre y la cuarta en diciembre-, en el octubre el tipo de interés medio quedó en el 3,12% y el plazo medio fue de 25 años. A su vez, el 37,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable y el 62,6% a tipo fijo, con un interés medio al inicio del 2,83% para las primeras y del 3,32% para las segundas. Los datos muestran que en octubre se mantuvo la predominancia de las hipotecas a tipo fijo sobre las variables, con datos similares a septiembre. A pesar de esto, los expertos apuntan a un aumento de las variables hacia final de año a causa de la evolución descendiente del Euríbor, que hasta verano estuvo en valores que hicieron que los consumidores huyeran de los contratos variables. De otro lado, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 1,9% en octubre en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 13,9%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 38,9% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 80,1%. El 95,3% de las 11.850 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés, ha informado el INE. Por comunidades autónomas, las mayores tasas de variación anual se dieron en el Principado de Asturias (140,1%), Aragón (122,1%) y Galicia (89,9%) . Por su parte, las que presentaron los menores aumentos fueron Canarias (1,0%), Comunidad Foral de Navarra (20,3%) y Cataluña (54,3%).
