Publicado: octubre 31, 2024, 6:52 am
El euríbor se anotó en octubre su octava caída mensual en lo que llevamos de año, cerrando el mes en una media de 2,69%. Supone el nivel más bajo en dos años y un descenso significativo respecto al 4,16% de octubre de 2023. Es más, en tasa interanual experimenta un desplome de 1,462 puntos, el más pronunciado desde diciembre de 2009. Esto confirma la buena evolución de un indicador clave para las hipotecas y avanza una más que probable intensificación de la competición comercial entre los bancos para ofrecer préstamos. El euríbor, que técnicamente es el promedio al que un gran número de bancos europeos dicen concederse préstamos a corto plazo entre ellos para prestárselo a terceros, es clave porque en España se utiliza como referencia para los préstamos de vivienda. Se trata de un indicador vinculado a las decisiones de política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), y hay que recordar que en junio el supervisor europeo empezó un ciclo de bajadas de los tipos de interés que han dejado el tipo de referencia en el 3,25%, a la espera de otra posible rebaja hacia final de año, que en cualquier caso dependerá de la evolución de la inflación. En relación a esto último los datos son buenos, pues desde septiembre los precios al consumo en la eurozona crecen por del 2% , que es el umbral máximo recomendado por el BCE. Como ya se ha dicho, los datos de la inflación intensificaran la guerra comercial entre los bancos y tendrán un efecto a la baja en los precios para los que tengan una hipoteca contratada. La rebaja afectará a los que tengan una hipoteca variable -no a las fijas- que se revise en el mes de noviembre. El portal hipotecario Kelisto.es ha hecho los cálculos, y para una hipoteca media en España con revisión anual, la rebaja será de 116,22 euros al mes (1.394,64 euros menos al año), lo que supone un abaratamiento del 13%. Lógicamente, estos datos cambiarían en función del año de firma de la hipoteca, de la cantidad y del plazo de amortización acordado entre cliente y banco. De esta forma, para una hipoteca inferior de 100.000 euros que se revisara en noviembre, la bajada sería de 80,87 euros al mes (-970,44€/año), mientras que para una hipoteca de 200.000 euros sería de -161,76 euros al mes (-1.941,12€/año) y para una de 300.000 euros, -242,64 euros al mes (-2.911,68€/año). De otro lado, Ricardo Gulias, CEO de ‘Tu Solución Hipotecaria’, estima que para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, el ahorro en la cuota mensual será de 120 euros: «considerando la mayor amortización de capital el ahorro rozará los 150 euros mensuales». En lo que refiere a las hipotecas que se revisen semestralmente, si la actualización corresponde a noviembre la rebaja media que estima Kelisto.es es de 79,92 euros al mes (479,52 euros menos al semestre), lo que supone una bajada del 9,35%. Los que quieran pedir una hipoteca también se beneficiaran de los resultados del euríbor. Como explica Estefanía González, portavoz de Kelisto.es, «por el momento las hipotecas fijas (-15,21% interanual) y el tramo fijo de las hipotecas mixtas (-16,53%) encabezan las bajadas de precio, mientras que las hipotecas variables acumulan una caída más leve (-4,48%) y el tramo variable de las hipotecas mixtas sigue sufriendo subidas de precio, aunque muy ligeras (+1,37%)», resume González.
