Publicado: agosto 10, 2026, 3:00 am
El precio de las hipotecas sigue en aumento. El repunte del euríbor como consecuencia de la guerra en Oriente Próximo y, por ende, de una subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) antes de lo previsto, presiona al alza los préstamos destinados a vivienda. Según datos del Banco de España (BdE), el coste medio de financiación ascendió el pasado junio hasta el 2,89%, su tasa más alta desde enero de 2025. Este comportamiento viene a explicar la dinámica de un tiempo a esta parte,
marcada por un encarecimiento progresivo del crédito desde el 2,67% en el que arrancaron el año.
La mayoría de las entidades han optado por desmarcarse en los últimos meses de la guerra hipotecaria bajo el argumento de que ya no resultaba atractivo conceder crédito en condiciones que han calificado de «competencia irracional». El foco ahora está puesto en cómo pueda influir sobre el mercado hipotecario la apertura del expediente por parte de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) contra los seis grandes bancos (Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter y Unicaja). El regulador ha iniciado este procedimiento ante la posibilidad de que hayan incurrido en prácticas anticompetitivas al revelar su estrategia comercial a futuro.
Mes y medio después de la apertura de esta investigación no se observa un impacto comercial significativo en la política de los bancos. Si bien en las hipotecas fijas apenas se registran movimientos, algo que desde Kelisto.es atribuyen al hecho de que buena parte del ajuste se había producido en los meses anteriores, las mixtas concentran el grueso de los cambios. El comparador de precios detecta una revisión al alza de los tramos fijos de este tipo de productos, que normalmente suelen gozar de condiciones más atractivas frente a las que son únicamente fijas, ya que una vez termina ese primer periodo pasan a depender del euríbor.
Esto permite a los bancos reducir su exposición a los tipos fijos durante plazos más largos, un riesgo más difícil de cubrir. Una de las principales críticas del sector deriva de que el coste medio de las fijas se sitúa por debajo de la rentabilidad del bono español a diez años, actualmente en el 3,5%. Sin embargo, en las modificaciones registradas a lo largo del periodo analizado, solamente figura Unicaja entre las analizadas que, tras elevar al 3% el tramo fijo de su hipoteca mixta, ha vuelto a rebajarlo. En contraste ING, Cajamar o Abanca los han incrementado. De su lado, Kutxabank, ha elevado el interés de su hipoteca variable del 1,96% al 2%.
En el marco de la presentación de resultados a finales de julio, los grandes grupos bancarios han evitado pronunciarse tanto acerca de la investigación como de su estrategia en materia crediticia. El conjunto de entidades financieras que operan en España ha concedido crédito en junio (últimas cifras disponibles) por valor de 8.088 millones, un 3% más interanual, en el que supone su mejor sexto mes desde el ejercicio 2010, en pleno estallido de la burbuja inmobiliaria. Entre enero y junio, se han aprobado hipotecas por valor de 42.610 millones, un 3,3% más con respecto a los 41.238 millones del primer semestre de 2025.
Las hipotecas más baratas de Europa
Uno de los argumentos más repetidos por los primeros espadas del sector para justificar el encarecimiento de las hipotecas es que España figura entre los países más baratos de la eurozona para contratar una hipoteca. Concretamente, sería el tercero por detrás de Bulgaria (2,4%) y Malta (2%). La media se coloca en el 3,5% con Lituania (4,2%) y Estonia (4,15%) a la cabeza. En este contexto, todo apunta a que en los próximos meses podríamos ver un encarecimiento a nivel nacional.
El citado euríbor a doce meses, indicador que se usa como referencia en el mercado hipotecario, ha repuntado al alza durante la primera semana de agosto, para colocarse en el 2,89% el pasado viernes, su nivel más alto desde septiembre de 2024. La perspectiva de que el BCE podría mover ficha a la vuelta de las vacaciones de verano impulsa al índice. El mercado ha empezado a descontar otro incremento de 25 puntos básicos desde el 2,25% en el que se encuentran en el momento actual.
