Publicado: septiembre 4, 2026, 2:10 pm
Las familias numerosas, es decir, aquellas en las que la cantidad de hijos supera la de una misma pareja casada, pueden acceder a diferentes beneficios fiscales. Entre ellos se encuentra la adquisición de una vivienda en una cantidad que varía según la comunidad autónoma. Algunas de esas principales ventajas se encuentran en las del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), la deducción por familia numerosa en el IRPF y en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Las ventajas fiscales sobre el ITP en casas de segunda mano
En cuanto al ITP, se paga cuando se compra una casa de segunda mano. Esta es competencia de las comunidades autónomas y, tanto el tipo general como los reducidos, varían según la región. Así, en algunos casos, las familias numerosas pueden beneficiarse de un tipo inferior al general, sobre todo cuando la vivienda adquirida va a constituir su residencia habitual y se cumplen los requisitos establecidos por la normativa autonómica. Algunos ejemplos representativos son Andalucía con un 3,5% del reducido; en Asturias, Valencia o Canarias es según ciertos requisitos; en Cataluña es de un 5% como en algunas otras, mientras que Madrid es un 4%.
Cabe advertir que esta aplicación está condicionada al valor del inmueble, a que se trate de la vivienda habitual, a los ingresos de la unidad familiar o a otros requisitos que establece cada autonomía. Para solicitarlo, se debe rellenar el modelo 600 y presentarlo en la Agencia Tributaria. En resumen, el plazo general para liquidar el ITP es de 30 días desde la firma de la compraventa de la vivienda. Aun así, si la casa ya ha sido comprada hace tiempo, aún se podría pedir.
Deducciones estatales, no únicas en la compra de vivienda
Las familias con mayores necesidades de apoyo a la crianza también pueden obtener beneficios de una deducción estatal en el IRPF, aunque esta ventaja no se concede específicamente por comprar una vivienda. Esta es una deducción que puede ayudar a mejorar la economía familiar.
Para las familias numerosas de categoría general, la deducción puede llegar a ser de 1.200 euros al año (100 euros al mes). En cambio, en las de categoría especial, la cantidad máxima se eleva hasta 2.400 euros anuales (200 euros mensuales). La normativa también prevé aumentos para ciertos hijos que superan el número mínimo requerido para estar en cada categoría.
Una bonificación del 95% sobre la cuota de los AJD
Los Impuestos sobre los Actos Jurídicos Documentados se realizan, junto con el 10% de IVA, si la casa es de obra nueva. Así, estas familias pueden acceder a tipos reducidos o bonificaciones en el AJD, aunque las condiciones dependen autónomamente de su jurisdicción.
Por ejemplo, si las familias numerosas compran su vivienda habitual en Madrid, tienen la opción de aplicar una bonificación del 95% sobre la cuota de AJD. Por lo tanto, el impuesto de una vivienda con un valor de 236.000 euros se reduciría de 1.770 euros al tipo general del 0,75% a 88,50 euros después de aplicar la bonificación.
