Publicado: mayo 10, 2026, 4:22 pm
En los últimos años, se ha podido observar un aumento en la oferta de viviendas en nuda propiedad. España está sumida en una crisis del sector inmobiliario y esta opción de venta es cada vez más común dentro de portales de venta, a menudo con precios más bajos que los del resto del mercado. Atención inmediata. Ahora bien, aquellos jóvenes que se están acercando ahora a este mundo con el objetivo de buscar un nuevo hogar, se encuentra ante estos anuncios con muchas dudas.
¿Qué es la nuda propiedad? Esta figura jurídica provoca que seas el dueño legal de una vivienda, pero no tengas el derecho a utilizarla. Esta obligación cae del lado del usufructuario, una o varias personas que pueden o bien utilizar el inmueble para vivir o bien para alquilarlo mientras tengan ese derecho. En la actualidad, la nuda propiedad es una de las formas en las que propietarios de avanzada edad venden su vivienda para conseguir liquidez en vida, a cambio de seguir viviendo en ella hasta la fecha de su muerte, momento en el que el dueño legal adquiere así el derecho a uso de la propiedad.
Ahora bien, durante los años en los que se es dueño de una nuda propiedad, pero sus propietarios siguen estando en derecho de usar la vivienda, ¿Quién paga los gastos? Esta es una de las grandes dudas.
¿Cómo se reparten los gastos en la nuda propiedad?
La ley diferencia dos tipos de gastos: los ordinarios y los extraordinarios. A diferencia de lo que se puede llegar a pensar, estos gastos no solo se asumen por una parte. En la nuda propiedad, todos aquellos gastos estructurales de la vivienda, como las reparaciones, las derramas de la comunidad u otros pagos en cuanto a conservación del inmueble recaen en el nudo propietario.
Sin embargo, el usufructuario es el que se encarga de los gastos más habituales del día a día. Es decir, las pequeñas reparaciones, el mantenimiento rutinario así como los suministros contratados, ya que es el que está usando en esos momentos la vivienda. En algunos casos, también se pacta que entre el pago del IBI.
¿En qué otras situaciones se puede ser nudo propietario?
Más allá de comprar o ceder la nuda propiedad para conseguir liquidez, existe otro escenario en el que es posible obtener un inmueble en nuda propiedad. Por ejemplo, este caso es muy común en las herencias. Cuando parte de un matrimonio fallece, la parte del inmueble suele recaer en los hijos, sin embargo, la otra parte viva de la unión se convierte en el usufructuario de la vivienda, es lo que se conoce como el usufructo vitalicio.
