Publicado: julio 24, 2026, 4:07 am
Muchos ciudadanos que buscan hipoteca para poder ser propietarios de la casa que desean hacen un parón en el mes de agosto. Es cierto que en agosto los bancos reducen personal, recortan horarios de atención presencial y los departamentos de riesgos no están a pleno rendimiento.
Sin embargo, un reciente estudio de la plataforma hipotecaria Wypo, revela que el análisis y la tramitación de una hipoteca pueden seguir avanzando en verano aunque la persiana de la oficina esté bajada. «El canal digital se convierte en la vía con más garantías de que la operación avance en tiempo y forma durante todo el periodo estival», explican.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto de 2025 se constituyeron 33.271 hipotecas sobre viviendas en España, un 7,5% más que un año antes, pero un 26,2% menos que en julio de ese mismo ejercicio. Esta caída obedece a la lógica de que agosto es uno de los meses con menos firmas del año debido a que baja la actividad de los actores implicados en el proceso del préstamo, pero esto puede convertirse en una ventaja para nuestro bolsillo.
«Tiene mucho sentido, y es la parte que menos se entiende. En agosto casi no hay disponibilidad de notario y los departamentos de riesgos trabajan con mínimos, así que las firmas prácticamente se paran. Pero las solicitudes no. Si presentas tu documentación en pleno verano, llegas a septiembre con el expediente ya estudiado, en vez de empezar de cero cuando se junta toda la demanda que se quedó esperando», afirman desde Wypo.
Esto puede ayudar a mejorar las condiciones de la hipoteca debido a que la búsqueda del préstamo se hace con los tipos actuales, previsiblemente más bajos que los que habrá en los próximos meses debido a que el Banco Central Europeo (BCE) podría seguir subiéndolos: «Este movimiento marca un cambio de tendencia que añade incertidumbre sobre cómo evolucionará la financiación en los próximos meses, justo cuando muchos compradores se planteaban esperar al otoño para mover ficha».
Y existe otra ventaja menos conocida que destaca la plataforma hipotecaria. «Al tramitar por el canal digital, a veces aparecen condiciones de entidades que el cliente ni se había planteado, porque normalmente solo se mira el banco de la sucursal de siempre».
Criterios más exigentes, mayor desembolso inicial
Pero no es el único frente que conviene vigilar este verano: «El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha recomendado a España introducir criterios más exigentes en la concesión de hipotecas, ante señales de que las condiciones de acceso al crédito se habrían relajado en los últimos meses». De esta forma, si el Banco de España decide aplicar finalmente estas herramientas los futuros compradores tendrían que rascarse más el bolsillo y adelantar sus ahorros.
Un ejemplo de este endurecimiento de las condiciones bancarias se traduciría en que las entidades financieras desestimarían las hipotecas que superen el 80% del valor de tasación del inmueble. Esto obligaría a los compradores a tener ahorrado como mínimo el 20% del precio de la vivienda más un 10% adicional para los gastos e impuestos asociados.
También podrían limitarse los préstamos a plazos muy largos -30 o 40 años-, lo que obligaría a pagar cuotas mensuales más altas y requerir una mayor capacidad económica demostrable. Además, se vigilaría de forma más estricta que la cuota mensual de la hipoteca no superase el 30% o 35% de los ingresos netos del solicitante.
