Publicado: abril 30, 2026, 4:08 am
La contratación de una hipoteca para la compra de una vivienda es una de las decisiones económicas que implican un mayor gasto a lo largo de nuestra vida. Supone realizar mensualmente un importante desembolso con el que hacer frente al pago de la cuota con los correspondientes intereses.
Para reducir el coste final de esos intereses, es habitual que muchos hipotecados intenten pagar por adelantado la deuda contraída con el banco. Por ejemplo, si tras ocho años te quedan por devolver 60.000 euros de la hipoteca más 7.000 de intereses, abonando antes de tiempo esos 60.000 euros, te ahorrarías 7.000 euros. Es lo que se denomina cancelación anticipada de la hipoteca.
Sin embargo, ese pago que ha servido para salda tu deuda con el banco no te desvincula totalmente del préstamo hipotecario. «Cuando contratas un préstamo hipotecario, este queda inscrito en el Registro de la Propiedad como carga sobre la vivienda que has comprado con el dinero que te ha prestado el banco», explican desde HelpMyCash, que señalan que «si quieres que tu vivienda quede libre de cargas, te tocará tramitar la cancelación registral de la hipoteca».
La cancelación o levantamiento registral de la hipoteca es una operación que sirve para dejar la vivienda libre de cargas cuando la hipoteca ya ha sido liquidada. Aunque no es obligatorio, se trata de «un trámite muy importante, porque si no eliminas esa carga hipotecaria, puedes encontrarte con dificultades en el futuro», advierte la plataforma especializada en productos financieros.
De esta forma, si no realizas la cancelación registral no podrás vender o rehipotecar tu vivienda si así lo decidieses. Además, el levantamiento registral «es obligatorio en caso de vender un piso con hipoteca o de que contrates otro préstamo hipotecario para mejorar el tuyo».
HelpMyCash calcula que esta gestión puede tener un coste de entre 600 y 2.000 euros -dependiendo de si lo haces por tu cuenta, a través del banco o con una gestoría independiente a la entidad financiera-, ya que este procedimiento «intervienen diversos profesionales como un notario, un registrador y, opcionalmente, un gestor».
¿Y si se me pasa hacer la cancelación registral?
Sin embargo, hay personas que, tras haber saldado su deuda, no realizan la cancelación registral, bien por pereza, decisión propia o simplemente por puro desconocimiento. «En casos como este, la vivienda quedará libre de cargas por prescripción cuando haya pasado un plazo de 20 años desde el vencimiento del período de devolución del préstamo», según lo establecido por el artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria.
«A partir de ese momento, se puede presentar una instancia ante el Registro de la Propiedad para solicitar la eliminación de la carga sobre la vivienda. Habrá que pagar los honorarios del registrador, pero no los del notario ni los del gestor. Además, no será necesario acudir a una notaría», precisa la plataforma financiera. «Ahora bien, hasta que pasen esos 20 años, el inmueble seguirá teniendo una carga hipotecaria inscrita», advierte.
