Publicado: abril 3, 2026, 4:08 am
Comprar una vivienda quizás sea el desembolso económico más importante que la mayoría de las personas realiza a lo largo de su vida. Precisamente por eso, normalmente miramos con mucha atención todo aquello que pueda aportar un valor añadido y real a nuestra inversión a largo plazo. Así, influyen aspectos como la ubicación del inmueble, el estado de conservación en el que se encuentra, si tiene o no ascensor, su conexión con el transporte público…
Pero hay un elemento que cada año incrementa un poco más el precio de venta de nuestro piso y que es especialmente valioso en los centros urbanos y barrios con edificaciones antiguas: la plaza de garaje.
Según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir del precio de compraventa de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, en febrero de 2026, contar con una plaza de aparcamiento incrementa el valor de un piso en un 5,9% de media en España. En la actualidad, el precio medio de una vivienda en España se sitúa en 235.981 euros, mientras que el precio medio de un piso con garaje alcanza los 250.013 euros. El coste medio de una plaza de garaje en compra es actualmente de 14.033 euros.
«El garaje sigue siendo un activo de gran valor añadido», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, quien matiza, no obstante, que «su peso en la transacción final se está moderando» aunque sigue creciendo año tras año.
«Lo que estamos observando es una brecha de crecimiento, ya que mientras que el precio de la vivienda ha experimentado una escalada intensa en el último año (20%), el coste de las plazas de aparcamiento se ha mantenido mucho más estable. Esta desincronización hace que, aunque contar con parking incremente el precio final en unos 14.000 euros de media, el valor añadido a la vivienda sea hoy menor que hace diez años«, precisa esta analista.
En este sentido, hay que señalar que en 2025 el incremento de precio final por añadir un aparcamiento a un piso de 80 metros cuadrados fue del 7,5%, tres puntos menos que el máximo de la última década, que se registró en el año 2016 (10,5%). En aquel momento, el precio medio de una vivienda era de 128.769 euros; pero con garaje ascendía a 142.316 euros, lo que supone unos 13.500 euros más.
¿Dónde más se incrementa el valor de la vivienda con garaje?
El estudio de Fotocasa deja claro también que existen diferencias significativas en el impacto del garaje sobre el precio final de la vivienda dependiendo del lugar de España en el que residamos. De esta forma, Extremadura (14,8%) es la comunidad autónoma donde más se incrementa el valor de la vivienda al incorporar una plaza de garaje, seguida de Castilla y León (11,0%), que también superan con holgura la media nacional del 5,9%, Galicia (9,6%) y Castilla y La Mancha (9%). En el lado contrario, Madrid es la región en la que menos diferencia existe entre el precio de una vivienda sin garaje y una con plaza de aparcamiento, con un incremento del 3,2%, seguida de Baleares (4,8%) y Cataluña (5,2%).
Por capitales de provincia, Jaén es la ciudad en la que más se incrementa el valor de una vivienda al incorporar un garaje, con un aumento del 15,9%. El precio medio de un piso de 80 metros cuadrados se sitúa en 136.751 euros y asciende hasta los 158.479 euros con plaza de aparcamiento. Le siguen Almería, donde el incremento alcanza el 13,6% (de 149.668 a 169.974 euros), y Huelva, con un 13,2% (de 137.249 a 155.387 euros).
Por contra, Madrid es la capital donde menos repercute el garaje en el precio final de la vivienda, con un incremento del 3,6%, (de 526.791 a 545.728 euros). Barcelona también se sitúa entre las ciudades con menor impacto porcentual, con un 4,1% (de 434.710 a 452.478 euros).
