Publicado: mayo 14, 2026, 12:08 pm
El Banco de España (BdE) no detecta signos de burbuja en el mercado inmobiliario, con unos indicadores de valoración de vivienda un 15% inferiores a los registrados en el pico histórico de finales de 2007. Así lo pone de relieve el organismo en su informe de Estabilidad Financiera de primavera publicado este jueves, que recoge que el encarecimiento del precio de la vivienda se situó a finales de 2025 entre el 10% y el 15%, niveles similares a los registrados en 2004. La cifra es inferior a la contabilizada en los meses previos al estallido de la crisis de 2008, cuando despuntaron un 24%.
En organismo capitaneado por José Luis Escrivá reitera que esta situación obedece a varios factores. El principal de ellos es el desacople entre la subida del precio del metro cuadrado y la renta de los hogares a partir de 2024. «No observamos un repunte asociado a dinámicas de mayor endeudamiento o debilidad por parte de los hogares que nos empujen a umbrales similares a la crisis de 2008», ha apuntado el director general de Estabilidad Financiera, Regulación y Resolución del BdE, Daniel Pérez Cid. A esto se añade el hecho de que el coste de los inmuebles crece de forma desigual por regiones. El estudio destaca que estas diferencias territoriales se han agravado como consecuencia del mayor crecimiento relativo en aquellas provincias en las que ya es más elevado.
Si bien reconocen este sector representa una «fuente relevante de incertidumbre» desde el supervisor no ven «urgencia» para imponer límites a la concesión de hipotecas. Hace unos meses trascendió que estudiaba la posibilidad de poner coto al crédito destinado a vivienda. «Hemos desarrollado modelos empírimos que nos permiten caracterizar ciertos elementos y nos ayudará en el análisis a la hora de tomar la mejor decisión posible», ha expresado, para agregar que no tienen sensación de urgencia y que aún siguen trabajando en dicha medida. Cabe recordar que el Fondo Monetario Internacional (FMI) solicitó hace unos meses a España introducir este criterio.
