Publicado: septiembre 21, 2026, 4:00 am
Si firmaste tu hipoteca hace unos años y el interés que pagas se ha quedado por encima de lo que ofrecen hoy los bancos, llevarla a otra entidad es una de las vías para pagar menos. Este mes hay hipotecas fijas para subrogación desde el 2,75% TIN y v ariables con un diferencial de euríbor + 0,50% , en entidades como Banco Sabadell, Openbank o Myinvestor. Antes de dar el paso, conviene tener en cuenta la situación del euríbor. Según el Banco de España, el euríbor a 12 meses cerró agosto con una media del 2,954%, una referencia útil si tu hipoteca es variable y tiene una revisión próxima. Por ello, al comparar ten en cuenta dos cosas además del tipo: lo que te pide el nuevo banco para darte el interés bonificado y lo que puede cobrarte tu banco actual por cancelar el préstamo. A continuación te mostramos siete ofertas, fijas y variables, que se diferencian sobre todo en lo primero. Banco Sabadell ( 3,58% TAE ), Openbank ( 3,42% TAE ), Myinvestor ( 3,61% TAE ) e ING ( 4,58% TAE ) son las opciones con tipo fijo para cambiar tu hipoteca de banco este mes, con plazos de 25 o 30 años. La Hipoteca Fija para subrogación de Banco Sabadell aplica un 2,75% TIN (Tipo de Interés Nominal), el tipo fijo más bajo de esta selección, que se mantiene igual durante todo el préstamo. El plazo llega hasta 30 años y la TAE (Tasa Anual Equivalente) es del 3,58%. Para conseguir ese interés necesitas domiciliar la nómina y contratar con el banco un seguro de vida, otro de hogar y uno de protección de pagos. No cobra comisión de apertura y financia hasta el 80% del menor valor entre la tasación y la compra de la vivienda. Openbank ofrece la TAE más baja de las hipotecas fijas de esta selección, un 3,42% , con un 2,86% TIN a 25 años. Su fórmula es un cambio de hipoteca: el banco cancela tu préstamo original y firmas con él una hipoteca nueva. Para el tipo bonificado te pide domiciliar una nómina o pensión de al menos 900 euros al mes (1.800 euros si sois dos titulares) y contratar un seguro de hogar y otro de vida que cubra el 100% del capital. No cobra comisión de apertura ni de amortización parcial, y financia hasta el 80% en primera vivienda y el 70% en segunda. Myinvestor no pide vinculaciones para su hipoteca fija: ni domiciliar la nómina ni contratar seguros con el banco. El tipo es del 3,40% TIN a 30 años, con una TAE del 3,61% , muy cerca del interés nominal. En subrogaciones no cobra comisiones de estudio, apertura, amortización parcial ni cambio de condiciones, y asume los gastos de notaría, registro y tasación. El importe mínimo es de 70.000 euros y financia hasta el 80% del valor en primera vivienda y el 70% en segunda. La Hipoteca Naranja Fija de ING no cobra comisión de apertura, de estudio, de novación ni de subrogación. Además, si aceptas el tasador que te propone el banco, ING asume también el coste de la tasación. El tipo es del 3,85% TIN a 25 años, con una TAE del 4,58% , y para obtenerlo necesitas domiciliar la nómina y contratar con ING un seguro de hogar y otro de vida. Financia hasta el 80% del valor en primera vivienda y hasta el 75% en segunda. Banco Sabadell ( 3,98% TAE Variable ), Openbank ( 3,88% TAE Variable ) y Myinvestor ( 3,81% TAE Variable ) son las opciones variables para subrogar este mes. Las tres aplican un interés inicial durante los 12 primeros meses y, después, el euríbor más un diferencial, todas a 30 años. Euríbor + 0,50%: es el diferencial más bajo de esta selección y el que pagarás desde el segundo año hasta el final del préstamo, a 30 años. Durante los 12 primeros meses el tipo es del 1,50% TIN y la TAE Variable queda en el 3,98%. Las bonificaciones se consiguen con los mismos productos que en su hipoteca fija: domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida, el de hogar y el de protección de pagos. Si prefieres no cumplir esas condiciones, el préstamo arranca en un 2,50% TIN el primer año y sigue en euríbor + 1,50%. No cobra comisión de apertura. La hipoteca variable de Openbank arranca con un 2% TIN durante los 12 primeros meses y pasa después a euríbor + 0,65%, con una TAE Variable del 3,88% . Igual que en su fija, se cancela el préstamo anterior y se firma uno nuevo. Las condiciones para el tipo bonificado también coinciden: domiciliar una nómina o pensión desde 900 euros al mes y contratar los seguros de hogar y de vida. No cobra comisión de apertura ni de amortización parcial. Con un 2,75% TIN durante el primer año y euríbor + 0,79% a partir de ahí, la hipoteca variable de Myinvestor tiene la TAE Variable más baja de las variables de esta selección, un 3,81%. Mantiene las condiciones de su fija : sin vinculaciones, sin comisiones de estudio, apertura ni amortización parcial en subrogaciones, y con la notaría, el registro y la tasación a cargo del banco. El importe mínimo para subrogar es de 70.000 euros. Subrogar una hipoteca por cambio de acreedor consiste en llevar tu préstamo a otro banco, que pasa a ocupar el lugar del anterior sin que tengas que cancelar la hipoteca y firmar una nueva. Lo regula la Ley 2/1994, modificada por la Ley 5/2019. No todas las entidades lo hacen por esa vía. Algunas ofrecen un cambio de hipoteca en el que se cancela el préstamo original y se firma uno nuevo, por lo que conviene preguntar qué fórmula aplica el banco y quién asume los gastos de cada paso. Si todavía no tienes hipoteca y lo que buscas es financiar una compra, la referencia es el ranking de las mejores hipotecas del mes. Depende del tipo de interés de tu préstamo . La Ley 5/2019 fija un máximo para la compensación por reembolso anticipado: en una hipoteca a tipo fijo, hasta el 2% del capital que devuelvas durante los 10 primeros años y hasta el 1,5% a partir de entonces. En una hipoteca variable, el tope es del 0,25% durante los 3 primeros años o del 0,15% durante los 5 primeros, según lo que recoja tu contrato. Pasado ese periodo, el banco no puede cobrarte esta compensación. En una hipoteca fija pagas el mismo tipo durante todo el préstamo, por lo que la TAE es la cifra que te permite comparar ofertas entre sí, tanto en esta selección como en las mejores hipotecas fijas para comprar vivienda, ya que incorpora comisiones y el coste de los productos vinculados. En una variable, el tipo inicial solo dura los primeros meses y la cuota se revisa después sumando el diferencial al euríbor. Por ello, ten en cuenta sobre todo ese diferencial, porque es el que pagarás durante casi toda la vida de la hipoteca. Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos a 03/09/2026. Nuestros rankings de hipotecas para subrogación siempre tienen en cuenta todas las ofertas para subrogación (o cambio de hipoteca de banco mediante cancelación de la antigua y apertura de una nueva) cuyos bancos muestren información estandarizada en sus páginas web o que nos hayan facilitado información tras ser consultadas, independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). Quedan fuera de la clasificación, por tanto, las que no disponen de información en sus páginas web, no han contestado a nuestra solicitud de información o lo han hecho, pero han alegado no disponer de una oferta estándar (trabajan solo con ofertas personalizadas) o no disponer de opciones de subrogación. La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo del mercado, que se adaptan al plazo medio al que se pide financiación para la compra de vivienda según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de los 10 años, es habitual que algunas entidades partan de un plazo de 15 años, por lo que esas ofertas también entran en la comparativa a 10 años. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: 1º) Comisión de apertura; 2º) % máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; 3º) Reembolso parcial o total. La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Todas las hipotecas muestran el interés mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Fuente hipotecas variables: Kelisto.es con datos a 03/09/2026. Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
