Publicado: octubre 24, 2026, 7:57 am
El problema de la vivienda en España es uno de los que más preocupa a la ciudadnía y está ocupando el centro del debate político y social. De manera paralela, los expertos en economía ofrecen su visión al respecto.
Es el caso del prestigioso economista Santiago Niño Becerra, que ha sido invitado en el podcast Tengo un plan, y que ha identificado cuál es el origen del problema en España. Y se remite a una fecha.
«El problema de la vivienda en España nace el 2 de mayo del año 1956«, dice el experto, catedrático de Estructura Económica de la Universidad Ramon Llull en Barcelona.
Ese día, el diario ABC entrevistó al ministro de la Vivienda de aquel entonces, José Luis de Arrese, que dejó una frase famosa: «Queremos que España sea un país de propietarios, no de proletarios».
Niño Becerra dice que a esto hay que sumar otra norma franquista, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 que dejó los alquileres «prácticamente fijos e inamovibles» y los contratos, indefinidos.
«¿Vosotros creéis que un constructor, con esa ley en la mano, iba a hacer muchas viviendas de alquiler?«, se pregunta el veterano economista. Fue entonces cuando nacieron las Viviendas de Protección Oficial (VPO), unas 6.700.000 construidas entre los años 50 y los 80.
Niño Becerra recuerda que, además, se destinaba un 90% a la venta y solo un 10% al alquiler. Además, los periodos de protección eran «muy bajos» y esas casas acababan en el mercado libre.
Según el economista catalán, el remate llegó ya con los socialistas en el año 1985: «Lo que hizo la Ley Boyer fue cargarse toda la protección que había sobre los alquileres hasta ese momento», dice.
«España se convirtió en un país de propietarios y de pequeños propietarios de viviendas para alquilar», prosigue diciendo Niño Becerra, que recuerda que en Países Bajos o Austria, los gobiernos levantaron vivienda social con protecciones de 90 años.
Niño Becerra recuerda que el que tiene un problema es quien no puede acceder a la compra vía hipoteca o ayuda familiar, porque la oferta de alquiler no deja de menguar.
El economista recuerda que, desde que se aprobaron las recientes leyes de vivienda, esa oferta se ha reducido un 61% entre 2020 y 2025. «Si pones cortapisas y no hay oferta, la que hay se acaba pagando cara».
Niño Becerra recuerda que tras 70 años sin que ningún gobierno favoreciera la vivienda pública en alquiler social, «los jóvenes y no tan jóvenes que no son propietarios están vendidos».
El experto dice que en España faltan entre 700.000 y 750.000 viviendas, un problema que no tiene solución: «Es imposible, esto es incorregible», y aunque recuerda que hay 3.000.000 viviendas vacías en España, muchas necesitan rehabilitación total o están mal comunicadas.
De hecho, ssu solución pasa por una idea planteada por Irene Montero (Podemos): expropiar el uso de esas casas (no la propiedad), que el Estado fije el alquiler, pagando al propietario y asumiendo los gastos. Niño Becerra cree que esto paliaría la situación «en un momento trágico», aunque duda de si es jurídicamente viable o si «generaría mucha inseguridad en la gente».
«Ningún Gobierno (nacional o regional) tiene una solución sencilla», dice Niño Becerra, que cree que el mejor modelo es el de la capital austríaca, Viena: vivienda social desde los años 30 y alquileres de 800 o 900 euros.
Eso sí, Niño Becerra recuerda que en España, al igual que en Italia, tenemos la ventaja de la familia: «Cuando un joven se queda en paro o se divorcia, vuelve a casa de sus padres», concluye.
