Publicado: junio 26, 2026, 11:31 am
Pedir una hipoteca es necesario para poder financiar una vivienda. Pero no es para todo el mundo, los bancos analizan la situación financiera de los solitantes con el fin de determinar si son aptos para acceder a ella. Para ello revisan sus ingresos, solvencia económica, historial crediticio y, en línea generales, su salud financiera. Por tanto, quien posée un préstamo personal o tiene una deuda pendiente puede enfrentar algunas dificulades para pasar este filtro.
Si bien las deudas no son, per se, un impedimento para acceder a una hipoteca, sí se tienen en cuenta dentro del análisis del banco; todo depende de la capacidad de endeudamiento del solicitante. Es decir, el peso que esa deuda tiene sobre los ingresos mensuales de la persona, ya que, según indica el Banco Sabadell, un préstamo podría representa una dificultad clara para afrontar la cuota hipotecaria si no se demuestra la solvencia suficiente.
El peso de un préstamo en la capacidad de endeudamiento
Los expertos financieros sugieren que el total de las cuotas (préstamos, trajetas de crédito e hipotecas) no superen el 30 o 35% de los ingresos netos mensuales. Esto porque afectaría directamente la capacidad de endeudamiento que mide el porcentaje de los ingresos mensuales que una persona destina a pagar deudas. Sabadell presenta un ejemplo práctico en el que una persona que gana 2.000 euros al mes debería mantenerse dentro de un nivel de endeudamiento razonable de unos 600 o 700 euros al mes.
Lo anterior implica que si el solicitante ya cuenta con una cuota de 80 euros por alguna deuda, la futura cuota hipotecaria tendría que ajustarsea a este préstamo. Por eso, en ciertos casos, cancelar un préstamo antes de solicitar una hipoteca puede mejorar el perfil financiero del comprador. Eso sí, es importante valorar el importe pendiente del préstamos, las comisiones de cancelación anticipada (si existen), el ahorro del que dispones, etc.
¿Por qué es importante tener historial crediticio?
Si has hecho un préstamo, pero ya lo has terminado de pagar, entonces esta deuda se convierte en un gran pro a la hora de acceder a una hipoteca. Esto por que los bancos revisan el historial crediticio de sus clientes y valora positivamente la frecuencia y puntualidad de los pagos en servicios financieros contratados con anterioridad. Un buen historial puede abrirte la puerta a mejores condiciones: intereses más bajos, mayor financiación e incluso mayor flexibilidad de plazos.
