Publicado: julio 8, 2026, 9:06 am
Durante el primer trimestre del año, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.315,7 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento cercano al 14 % respecto al mismo periodo del año anterior. La subida responde a la elevada demanda existente en muchas zonas del país, especialmente en las grandes ciudades y en los destinos turísticos, donde la oferta de viviendas continúa siendo insuficiente para cubrir las necesidades de compradores e inversores.
Madrid se mantiene como la provincia más cara de España y es la única donde el precio medio supera los 4.000 euros por metro cuadrado. En concreto, el valor tasado alcanzó los 4.047,5 euros, tras experimentar un crecimiento interanual del 16,4 %. La capital continúa concentrando una gran actividad económica, laboral y empresarial, factores que impulsan la demanda de vivienda tanto para residencia habitual como para inversión.
La segunda posición corresponde a Baleares, donde el metro cuadrado se sitúa en 3.885,6 euros. El archipiélago mantiene desde hace años una fuerte presión sobre el mercado inmobiliario debido al atractivo turístico internacional y a la limitada disponibilidad de suelo para nuevas promociones. Estas circunstancias han favorecido que los precios sigan aumentando de forma constante.
En tercer lugar aparece Guipúzcoa, con un precio medio de 3.419,7 euros por metro cuadrado. Se trata de la provincia más cara del País Vasco y la única de la comunidad autónoma que supera la barrera de los 3.000 euros. Barcelona ocupa la cuarta posición con un valor de 3.207,7 euros por metro cuadrado, aunque dentro de Cataluña existen importantes diferencias territoriales.
Otras provincias con precios en auge
Málaga completa el grupo de las cinco provincias más caras de España. El metro cuadrado alcanza los 2.988 euros, muy cerca de los 3.000 euros, convirtiéndose además en la provincia andaluza con mayor valor inmobiliario. Su crecimiento se explica por el auge del turismo, la llegada de compradores internacionales y el desarrollo económico experimentado en la Costa del Sol durante los últimos años.
El comportamiento del mercado también muestra diferencias importantes entre comunidades autónomas. En Andalucía, el precio medio supera los 1.900 euros por metro cuadrado, aunque la distancia entre provincias es considerable. Mientras Málaga registra los valores más elevados, Jaén continúa siendo la provincia más barata de la región, con un precio inferior a los 900 euros por metro cuadrado.
En Canarias también se observa una importante revalorización del mercado residencial. Santa Cruz de Tenerife lidera el archipiélago con un precio superior a los 2.260 euros por metro cuadrado, impulsado por la elevada demanda tanto nacional como extranjera.
Las provincias más baratas para comprar una vivienda
Por el contrario, las provincias del interior siguen ofreciendo las viviendas más económicas de España. En Castilla-La Mancha destacan Ciudad Real y Cuenca, donde el precio del metro cuadrado permanece por debajo de los 1.000 euros. Una situación similar se observa en Castilla y León, donde Zamora continúa siendo una de las provincias más asequibles.
Pero, sin duda, el caso más llamativo corresponde a Extremadura, que mantiene los precios más bajos del mercado inmobiliario nacional. Tanto Badajoz como Cáceres registran valores inferiores a los 1.000 euros por metro cuadrado.
