Publicado: junio 8, 2026, 6:32 am
El Gobierno sacó adelante en el Congreso de los Diputados en 2023 la nueva ley de vivienda. El ejecutivo defendió entonces que la nueva norma serviría para contener el precio de los alquileres, incrementar la oferta en los municipios con más demanda y proteger a inquilinos y pequeños propietarios. Tres años después, esas aspiraciones parecen más lejanas que nunca.
Según los datos que maneja Idealista, los precios de los alquileres son ahora un 30,7% más caros en España, la oferta se ha reducido un 30% y la competencia por alquilar una vivienda se ha más que duplicado. En la actualidad, el coste medio del alquiler de una vivienda de 80 metros en nuestro país asciende a unos 1.200 euros mensuales, lo que supone 280 más que en la primavera de 2023.
Los datos de la plataforma inmobiliaria reflejan que ninguna comunidad autónoma ha escapado de las subidas de precios en los últimos tres años, aunque la situación no es igual en todas. En Madrid y la Comunidad Valenciana el incremento llega al 41,3% y 40,2%, respectivamente. En cuanto a la reducción de la oferta de alquileres permanentes, la situación es especialmente dura en los mercados considerados tensionados, como Barcelona, donde ha caído hasta un 69%.
Idealista señala, no obstante, que el principal deterioro del mercado del alquiler no está ni en el precio ni en la oferta: radica en la intensidad de la competencia entre inquilinos. En la actualidad, cada anuncio que sale al mercado en España recibe una media de 41 contactos interesados, un 119% más que en 2023.
«Esta situación está provocando una clara ‘elitización’ del mercado: los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos, estabilidad laboral y más garantías económicas, dejando fuera a jóvenes, familias vulnerables y rentas medias», asegura Francisco Iñareta, portavoz de la compañía.
«En este sentido, Barcelona representa la gran paradoja del modelo. Aunque las medidas regulatorias han contribuido parcialmente a moderar algunos precios, la fuerte reducción de oferta ha disparado la competencia entre demandantes. El resultado es un mercado con precio regulado que es accesible solo a aquellas familias mejor posicionadas, que no tendrían problema en hacer frente a las rentas a precios de mercado».
El alquiler temporal gana terreno
Otro cambio significativo en el mercado de alquiler motivado por la ley de vivienda es que cada vez más propietarios apuestan por el alquiler temporal, lo que perjudica a los ciudadanos con residencia permanente. Según los datos extraídos a partir de una encuesta realizada por Fotocasa Research, el 29% de los arrendadores se plantean o directamente ya han pasado del alquiler de larga duración al alquiler temporal. En concreto, un 11% de los propietarios considera bastante probable realizar este cambio, un 6% lo ve totalmente probable, y un 12% asegura que ya está operando bajo esta modalidad en la actualidad.
El giro hacia el alquiler temporal responde principalmente a factores vinculados a la gestión del riesgo y la seguridad jurídica. Entre los principales motivos señalados por los propietarios destaca la intención de reducir el riesgo de impago, un punto mencionado por el 33% de los encuestados, seguido muy de cerca por la búsqueda de una mayor seguridad jurídica (32%), al permitir una rotación más ágil de inquilinos.
«Aunque ambas modalidades están reguladas, conviene matizar que el alquiler temporal, a diferencia del arrendamiento de vivienda habitual, no está sujeto de forma general a límites de precio en la mayor parte del territorio. Este diferencial regulatorio explica que una parte de los propietarios esté desplazando su vivienda desde el alquiler de larga duración hacia fórmulas temporales», afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario Fotocasa.
Matos explica que «la razón es fundamentalmente económica, ya que la rentabilidad sigue siendo el principal motor de decisión para quien pone una vivienda en alquiler». «En un contexto de mayor intervención e inseguridad jurídica, muchos arrendadores buscan fórmulas que les ofrezcan mayor flexibilidad, control y capacidad de ajustar precios. El alquiler temporal responde a estas necesidades y, en muchos casos, permite obtener ingresos más elevados», concluye.
