Publicado: enero 24, 2025, 5:30 am
Al contrario que el alquiler de una vivienda, regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, los alquileres de habitaciones se regulan a través del Código Civil.
Esto significa que las actualizaciones de renta anual, que en el caso de las viviendas se regulan en la LAU, la posibilidad de cambios en la renta de la habitación dependen también de lo estipulado por el Código Civil.
Esto genera muchas dudas en millones de alquilados en nuestro país: ¿cómo funciona entonces la actualización del alquiler para las habitaciones? ¿Cuánto pueden subirme el precio del alquiler de la habitación?
Los alquileres de habitaciones se regulan en el Código Civil
Según explican desde Fotocasa, la posibilidad de subir el precio del alquiler de una habitación depende de «los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público», según recoge el Código Civil en su artículo 1255.
¿Qué significa esto? Que el casero puede (o no) subir el precio del alquiler de la habitación a su inquilino en base a lo que se haya pactado y establecido en el contrato. Si en el contrato la actualización se fija en base a un índice, como el IRAV o el IPC, el precio se actualizará con esos índices. En caso contrario, podrá actualizarse al criterio pactado en el contrato o no actualizarse: todo queda sujeto al texto de arrendamiento de la habitación.
Si no aparece expresamente un plazo de actualización, un índice concreto o incluso la propia cláusula de actualización de renta anual, el precio del alquiler no podría actualizarse.
