Publicado: abril 2, 2026, 6:08 am
Tu casa puede ayudarte a pagar menos en la renta. Hay gastos de la vivienda que son deducibles en el IRPF según la situación del inmueble y la situación laboral de su dueño. En las siguientes líneas vamos a ver qué gastos de la casa se pueden desgravar y en qué condiciones hacerlo.
La hipoteca de la vivienda si compraste antes de 2013
Con carácter general, solo se puede deducir la hipoteca por compra de vivienda para adquisiciones anteriores a 2013. Y es que esta desgravación funciona en régimen transitorio.
En concreto, es posible desgravar hasta un 15% de los pagos anuales sobre una cantidad máxima de 9.040 euros en declaración individual y conjunta. Esto sitúa la deducción en un máximo de 1.356 euros al año.
También se pueden sumar los seguros vinculados al préstamo, tanto si se contrataron de forma obligatoria como si están bonificando la hipoteca. Siempre que figuren dentro del contrato, serán deducibles, incluyendo el seguro de hogar y también el seguro de vida de la hipoteca, por ejemplo. A esta deducción se pueden sumar las de carácter autonómico.
Además, en País Vasco y Navarra no existe límite temporal para deducir la hipoteca de la vivienda. En otras palabras, que es posible desgravar la compra de la casa incluso si lo hiciste después de 2013.
Alquileres firmados antes de 2015
Otra deducción con carácter transitorio para todo el territorio nacional. En este caso, es posible desgravar los alquileres firmados antes de 2015 y las extensiones que se hayan firmado después. Para poder practicar esta deducción, la base imponible no podrá superar los 24.107,24 euros, que actualmente equivalen a un salario cercano a los 30.000 euros. También es necesario aparecer en el contrato de arrendamiento. No basta con abonar efectivamente el alquiler si compartes piso.
La deducción por alquiler es de un 10,05% de las cantidades abonadas sobre una base decreciente. En el mejor de los casos, es posible desgravar un 10,05% sobre 9.040 euros, pero solo si la base imponible no supera los 17.707,2 euros. A partir de ahí, la cantidad sobre la que se aplica la deducción va reduciéndose hasta desaparecer en los citados 24.107,2 euros. A esta deducción general se pueden sumar las deducciones autonómicas por alquiler de vivienda que mantienen muchas comunidades.
Gastos deducibles si alquilas tu casa
El alquiler en el IRPF tiene su propio apartado de rentas de capital inmobiliario. Lo que se hace este caso es restar los gastos del alquiler a los ingresos por arrendamientos. Ahí es donde entran en juego los gastos deducibles por alquiler.
La ley permite desgravar prácticamente todos los costes relacionados con el alquiler que incluyen:
- Los intereses y gastos de la hipoteca.
- Gastos de reparación y conservación, que no hay que confundir con los de mejora (no deducibles).
- Gastos de formalización del contrato de arrendamiento y defensa jurídica, en caso de necesitarla.
- Impuestos y tasas, como el IBI.
- Gastos de comunidad y derramas.
- Gastos de suministros, pero solo si los paga el propietario.
- Seguros sobre la vivienda.
- La amortización de la vivienda y sus bienes.
Todos estos gastos minorarán el rendimiento neto del alquiler de la vivienda.
Reformas para la mejora energética del hogar
En la renta 2025, que se presenta en 2026, todavía es posible desgravar por reformas para mejorar la eficiencia energética en casa.
La deducción cambia según el tipo de reforma que hayas realizado. Existen tres opciones:
- Deducción de hasta un 20% sobre un máximo de 5.000 euros por obras que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración por lo menos en un 7%.
- Deducción de hasta un 40% sobre un máximo de 7.000 euros por obras que reduzcan el consumo de energía primaria no renovable en un 30% o que permitan aumentar la calificación energética de la vivienda hasta A o B.
- Deducción de hasta un 60% con un máximo de 5.000 euros al año y 15.000 euros en total para obras de rehabilitación energética en edificios, que son las que llevan a cabo las comunidades de vecinos.
Gastos de casa que puedes desgravar si eres autónomo
Por su parte, los trabajadores autónomos pueden deducir algunos gastos de la casa siempre que estén vinculados a la actividad económica, registrados en su contabilidad y debidamente justificados con facturas.
Estos gastos incluyen desde el alquiler hasta los suministros del hogar. Eso sí, para desgravar el alquiler de la vivienda donde resides, hay que firmar un doble contrato como vivienda y oficina, ya que el segundo debe incluir IVA.
Mientras, los suministros del hogar solo podrán desgravarse por la parte de la vivienda afecta a la actividad económica. Por ejemplo, por la superficie del despacho en la que trabaje el autónomo.
Además, existen unos límites al porcentaje de deducción. En concreto, solo se puede desgravar un 30% de la parte proporcional de los metros cuadrados destinados al trabajo. Para hacerlo, la factura debe de estar a nombre del autónomo. Esto también aplica a la vivienda en propiedad.
