Publicado: diciembre 26, 2024, 1:09 am
Con el verano golpeando la puerta, muchas familias ya concretaron sus reservas de casa para las vacaciones. En ese sentido, Costa Esmeralda, el country de 1000 hectáreas de la costa argentina ubicado en el Partido de la Costa, que cuenta con 16 barrios adentro, es uno de los destinos más buscados por la demanda ABC1 con precios en dólares. Y para los interesados en vacacionar en esta zona, hay un dato curioso en los precios de las propiedades que puede despertar el avispero de la demanda.
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Todos los brokers consultados por LA NACION aseguran que los precios de los alquileres se mantuvieron iguales en relación al verano anterior. “Ya no estamos en pandemia y hay un público que tiene otras opciones como Brasil y Uruguay, que compiten con Costa Esmeralda, por lo que los propietarios optaron por no subir los precios”, explica Francisco Fasan, de costaesmeraldaguests.com, página web que trabaja como nexo entre propietarios e inquilinos.
“La ocupación de enero está al 90% para la primera quincena y 95% para la segunda”, señala Fasan, quien aclara que febrero “viene más tranquilo por ahora”. “A 20 años de su creación, Costa Esmeralda sigue teniendo la misma demanda. Las consultas arrancan cerca de las vacaciones de invierno, y entre agosto, septiembre y octubre se empiezan a concretar los alquileres”, comenta Luis Peralta, gerente de ventas de JPU Urruti. Una de las fortalezas del destino es que “integra diversas realidades urbanas en un solo lugar, creando un entorno multifuncional y de alta calidad de vida”, explica Santiago Valledor, jefe del proyecto y miembro de Eidico, una de las desarrolladoras fundadoras del emprendimiento.
Por su parte, la demanda de febrero cambió en relación a años anteriores, ya que “al empezar las clases mas temprano, la segunda quincena de ese mes está más disponible, lo que impactará en los precios”, señala Luciano Allegri, gerente comercial de Corredor Los Lagos.
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¿Cuánto sale alquilar una casa en Costa Esmeralda para el verano 2025?
Aunque los precios varían según terminaciones, pileta y cercanía con la playa, una casa para seis/ocho personas se ubica entre los US$4000 y los US$6000 para una quincena de enero. Si se le suma pileta, lugar para 10 y “buenas terminaciones, puede llegar a los US$8000”, señala Fasan. De todas formas, Allegri explica que, a esta altura de cierre del año, quien todavía no logró alquilar su propiedad para enero, está dispuesto a aceptar una negociación en el precio y “si pedía US$10.000, puede aceptar US$6000″.
Las casas en la primera línea del mar son siempre las más codiciadas y pueden valer entre US$15.000 y US$25.000 en la primera quincena de enero, aunque “ya casi no queda disponibilidad de esas tipologías para esta temporada”, aclara Allegri.
Los brokers coinciden en que los valores en enero siempre son más altos que en febrero, cuando los precios pueden “disminuir hasta un 40% en la segunda quincena de febrero, en la que los chicos ya arrancan las clases”, agrega Fasan y resalta que los contratos más caros se cierran para las fechas de fin de año, porque es lo más solicitado y lo primero que se alquila. “Pero lo que sucede en particular este verano es que año nuevo cae a mitad de semana, por lo que mucha gente aprovechará para tomarse la semana entera”, agrega el broker.
Costa Esmeralda también cuenta con opción de departamentos, en el proyecto de media densidad del barrio conocido como “Al Golf 19″. Se trata de un complejo de cuatro edificios con alquileres de dos ambientes desde US$1600 la quincena, tres ambientes entre US$2300 y US$2600, y cuatro ambientes a US$3000 la quincena también.
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Un destino exclusivo
Costa Esmeralda es un emprendimiento ubicado a 369 km de la ciudad Autónoma de Buenos Aires que cuenta con un barrio privado de 900 hectáreas y un sector público de otras 100 hectáreas. “El proyecto cumplió 20 años en 2024 y ya suma más de 2700 casas terminadas, 231 en construcción y 140 departamentos”, señala Valledor.
“El emprendimiento se posicionó como un barrio más bien top, donde la gente sabe que, para contar con seguridad, tiene que pagar un poco más”, asegura Allegri. Si bien se trata de un proyecto consolidado, tiene planes de expansión y “a futuro seguirá creciendo con desarrollos de media densidad, tales como hoteles, centros de salud, educativos, entre otros”, finaliza Santiago Valledor, de Eidico.
