Publicado: julio 19, 2025, 2:04 am

Con un mercado inmobiliario que continúa mostrando signos de recuperación y una demanda contenida de compradores que esperan condiciones más estables, los créditos hipotecarios vuelven a estar en el radar. Sin embargo, las condiciones no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.

En julio de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.

Son argentinos y se mudaron a un pueblo de 12 cuadras que no figura en el mapa de Europa

Los que no tienen tope de monto a prestar

1) Banco Santander

• Con una tasa fija nominal anual de 9,5% para vivienda permanente y del 12% para no permanente
• El plazo máximo es de 30 años
• Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente
• Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina
• La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%
• Ingresos mínimos $1.030.000

2) Banco Supervielle

• Este crédito es sin límite de monto
• La Tasa Nominal Anual es del 8,5%
• El plazo máximo será a 15 años
• El financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad.
• La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados
• La edad del solicitante tiene que ser de 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años)
• Ingreso mínimo necesario para adquisición de $2.500.000

3) Banco Macro

• Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años
• El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda
• Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven
• Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 9.5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 11.5%
• Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo

4) Banco BBVA

• Se ofrece por un plazo de hasta 30 años.
• Con una tasa de interés anual de 9,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan
• El capital se ajusta por UVA
• Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
• El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda
• La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea

Se asoma el nuevo shopping de Recoleta: así avanza el proyecto que reemplaza al Buenos Aires Design

5) Banco Galicia

• El capital también se ajusta por UVA
• Tiene una tasa del 12,5%, y si es primera vivienda del 10,5%
• El crédito es por un plazo de hasta 20 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación
• En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 70%, y para ampliación y refacción el 50%
• El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda

6) Del Sol

• Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahí
• El crédito es por un plazo de hasta 20 años
• El banco financia hasta el 80% de la propiedad
• El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante

7) Banco de Corrientes

• Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general
• Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes
• El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años); para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años)
• Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto
• Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%

Prestan desde $250.000.000 hasta $350.000.000

8) Banco ICBC

• El monto máximo es $300.000.000 para compra de vivienda principal y de uso permanente. Y $150.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanente
• Modalidad de pago en UVA
• Una tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 10,5% para el resto de los solicitantes
• La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%
• El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 años
• La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir
• Se puede acceder con ingresos mínimos de $1.000.000
• Se pueden sumar ingresos de cónyuge, conviviente o uno de los padres

9) Banco Hipotecario

• El crédito es por hasta $250.000.000
• Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación
• Tiene una tasa de 10,9%
• El plazo máximo de pago es de 20 años
• La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante

10) Brubank

• El préstamo es para la compra de una primera o segunda vivienda
• El plazo máximo del crédito es hasta 30 años
• El crédito ofrece un monto máximo de $250 millones
• Son otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA
• La tasa es de 8% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 10% para los que no lo hagan
• Se puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicar
• La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%
• Financia hasta el 70% de la propiedad

11) Banco Credicoop

• Hasta 240 meses de plazo (20 años)
• Monto máximo: $200.000.000
• Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda
• 25% de relación cuota/ingreso
• El financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda
• Con la línea UVA con tasa fija del 8,5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 9,5% (sin acreditación)

12) Banco Comafi

• Entrega hasta $350 millones
• El créditos es hasta 20 años de financiación
• La tasa es del 9% 
• Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; y hasta el 50% en refacción o ampliación
• La relación cuota-ingreso es del 25%
• La edad máxima al tomar el préstamo debe ser de 65 años, y 75 años al finalizar
• Se pueden sumar ingresos con hasta cuatro codeudores

13) Banco de Entre Ríos

• Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
• Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes
• Financia hasta el 75% del valor del inmueble
• Otorga un monto máximo de $300 millones
• La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

14) Banco de San Juan

• Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
• Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes
• Financia hasta el 75% del valor del inmueble
• Otorga un monto máximo de $300 millones
• La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

15) Banco de Santa Cruz

• Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
• Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes
• Financia hasta el 75% del valor del inmueble
• Otorga un monto máximo de $300 millones
• La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

16) Banco de Santa Fe

• Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
• Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes.
• Financia hasta el 75% del valor del inmueble
• Otorga un monto máximo de $300 millones
• La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

Cuánto cuesta construir una casa “barata” de 73 a 81 metros cuadrados hoy

17) Banco Nación

• El monto máximo es de 230.000 UVAs (unos $300.000.000)
• La tasa es del 4.5% para los clientes del banco con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldo
• Quienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción “anti-inflación”: cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.
• La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir
• La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%
• El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años
• El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.

18) Bancor (Córdoba)

• Se financia hasta el 75% de la propiedad
• Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de alrededor de $320 millones (250.000 UVAs)
• El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años
• El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 8.9% para quienes tengan cuenta sueldo y 9,9% para quienes no cobren sus haberes en el banco
• El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%

19) Banco Ciudad

Esta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:

• Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad
• El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)
• El monto máximo del préstamo es de $300.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)
• La línea general tiene una tasa de interés del 8,1% y del 4,5% para comprar en zonas particulares de la Ciudad de Buenos Aires
• El plazo es de hasta 20 años
• La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar

20) Banco Dino

• Presta hasta 250.000 UVAs (unos $350 millones)
• Apto para primera o segunda vivienda
• La tasa es del 7,5% para clientes que acrediten su sueldo en el banco
• Plazo máximo de 15 años
• Presta hasta el 75% del valor de la vivienda
• La relación de cuota ingreso es del 25%

De $100.000.000 a $200.000.000

21) Banco del Chubut

• El crédito otorga hasta $200 millones, tanto para adquisición como para construcción, y se financia el 75% del valor del inmueble.
• En el caso de terminación se financia hasta el 60% del valor del presupuesto con un máximo de hasta $75 millones y de aplicación es el 100% sin superar el 35% el valor de la garantía, hasta un total de $75 millones.
• El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas) y con un mínimo de 5 años (60 cuotas)
• Sistema de amortización: francés, mensual
• El capital es ajustable por UVA
• La tasa es del 6% para primera vivienda y del 8,5% para segunda vivienda
• La cuota mensual a pagar no puede exceder el 30% del ingreso del solicitante

22) Banco Patagonia

• El crédito es para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogar
• El crédito es en pesos, ajustables por UVA
• Ofrece una tasa nominal anual de 9,5% para quienes cobren sus ingresos en el banco y del 12% para mercado abierto
• El plazo máximo del crédito es hasta 30 años
• El préstamo ofrece un máximo de $120 millones
• Se financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de vivienda
• La relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25%

23) Banco Municipal de Rosario

• El crédito otorga hasta $100 millones
• Financia el 75% del valor del inmueble
• El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas)
• Sistema de amortización: francés, mensual
• El capital es ajustable por UVA
• La tasa es del 3% para quienes tengan cuenta sueldo y del 4,2% para quienes no tengan cuenta sueldo

24) Banco de Neuquén

• La tasa es del 3,5% para clientes con acreditación y paquete de productos, y la otra es del 4,5%, abarca a clientes autónomos y monotributistas, que pidan hasta $75 millones
• Mientras que la segunda línea es de hasta $150 millones, con una tasa del 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los que no cobren sus haberes
• Financia hasta un 80% en el caso de adquisición y un 100% para la construcción
• Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción (la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación)
• El plazo para la amortización es de hasta 20 años
• El valor de la cuota no puede superar el 30% de los ingresos
• Edad Mínima es de 18 años y la máxima de 65 años
• No tener un préstamo para Construcción, remodelación y/o ampliaciones vigente
• La construcción o el inmueble debe encontrarse en la Provincia del Neuquén

Calculadora de créditos hipotecarios ¿Cuál es la mejor opción?