Publicado: octubre 16, 2026, 6:13 am
Quique Escrivá, de 47 años, encontró un modelo de negocio en propiedades que ya no se usan: las compra, las reforma y las divide para crear viviendas más pequeñas. El inversor español, que antes trabajaba como policía, tiene 20 minipisos en alquiler y busca ampliar su cartera con nuevas construcciones.
Uno de sus proyectos consiste en transformar un chalet en nueve viviendas independientes. Según explicó en una entrevista con El Español, estima que la inversión total rondará los 500.000 euros y que la rentabilidad podría ubicarse entre el 12% y el 14%.
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Cómo transforma una propiedad en nueve minipisos
Escrivá se especializa en viviendas de entre 25 y 40 metros cuadrados, pensadas para personas que buscan alquilar solas y no pueden afrontar el costo de un departamento más grande, o que prefieren no compartir una vivienda con otros inquilinos.
El proyecto que mostró contempla distribuir las nuevas unidades en un chalet de varias plantas. La idea es aprovechar los metros disponibles para crear espacios independientes, con baño y cocina. Algunas de las viviendas también podrían tener acceso a una terraza.
El inversor explicó que este tipo de reformas requiere estudiar las características de cada propiedad y adaptar la distribución para aprovechar el espacio. También trabaja con locales comerciales en desuso que, cuando cumplen los requisitos correspondientes, pueden convertirse en viviendas mediante un cambio de uso.
Cuánto cobra por cada vivienda y qué rentabilidad espera
Los minipisos que ya tiene Escrivá miden entre 25 y 40 metros cuadrados y se alquilan por unos 400 a 500 euros mensuales, según los datos que compartió en distintas entrevistas.
Para el chalet que está reformando, calcula que los alquileres podrían generar entre 5000 y 6000 euros al mes. Con una inversión estimada de medio millón de euros, proyecta obtener una rentabilidad anual de entre el 12% y el 14%.
Una alternativa en medio de la crisis de alquileres
Escrivá sostiene que los minipisos cubren una demanda que queda entre alquilar una habitación y acceder a una vivienda convencional. Según su planteo, son una opción para quienes buscan independencia, pero no necesitan tantos metros cuadrados.
Sin embargo, este modelo también abre un debate sobre el tamaño de las viviendas y las condiciones en las que se alquilan. Que un departamento sea más económico que uno convencional no significa necesariamente que resulte accesible para todos, y su viabilidad depende de que cumpla las normas de habitabilidad y los requisitos legales.
Por ahora, Escrivá apuesta a seguir comprando y reformando propiedades para ampliar su negocio. Su objetivo es aprovechar inmuebles existentes y convertirlos en unidades más pequeñas, con la expectativa de conseguir una rentabilidad mayor que la que obtendría al alquilar una propiedad completa.
