Publicado: junio 26, 2026, 3:00 am
El precio del alquiler en España no para de marcar récords cada mes que pasa. En mayo, el coste medio de un arrendamiento se situó en 15,1 euros por metro cuadrado, lo que supuso un nuevo máximo histórico y una subida interanual del 4%, según datos del portal inmobiliario Idealista. Esta situación, coinciden todos los expertos, obedece fundamentalmente a que no existe en el mercado inmobiliario una oferta que pueda satisfacer la demanda actual.
Pero ni siquiera con los precios disparados los ciudadanos se lo piensan dos veces antes de lanzarse a la búsqueda de un piso para alquilar. El interés es de tal magnitud que este fervor por el arrendamiento ha originado un fenómeno social nunca visto antes: el alquiler exprés, entendido como el proceso consistente en el que una vivienda sacada al mercado se reserva o alquila en menos de 24 horas.
Según un estudio publicado por idealista, el 16% de las viviendas que se alquilaron a través de este portal durante el primer trimestre de 2026 no llevaba ni 24 horas en el mercado. «La falta de oferta de alquiler está provocando que muchas familias se sientan excluidas del mercado, tanto por los precios, por la competencia con otras familias como por la velocidad a la que desaparecen las viviendas que llegan al mercado«, ha explicado Francisco Iñareta, portavoz de la citada compañía, quien ha destacado además que «este problema no se circunscribe ya solo a los grandes mercados, sino que son muchísimos los mercados en los que tiene un peso importante».
El informe de la plataforma inmobiliaria señala en este sentido que las ciudades de Sebastián, Barcelona y Girona son las que tienen un porcentaje de alquileres exprés más elevado, ya que el 40% de las viviendas que se alquilaron en la capital guipuzcoana no duró siquiera 24 horas en Idealista, por el 39% de la Ciudad Condal y el 33% de la también urbe catalana.
Por detrás aparecen Tarragona, Huesca y Palencia, que comparten un 30%; y tras ellas Guadalajara (29%), Palma (26%), Vitoria (24%), Bilbao (23%), Santa Cruz de Tenerife (22%), A Coruña, Pamplona y Logroño (21%).
En el resto de grandes mercados la mayor incidencia del alquiler exprés se da en Sevilla y Valencia, con el 13% de las viviendas alquiladas en menos de 24 horas. Les siguen Alicante, con un 11%, Madrid y Málaga (10% en ambas ciudades). Ceuta, Melilla y Teruel son las únicas ciudades en las que este fenómeno no existió durante el primer trimestre, mientras que en León y Ciudad Real solo supuso el 4%.
«Los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos»
Para intentar para contener el precio de los alquileres, incrementar la oferta en los municipios con más demanda y proteger a inquilinos y pequeños propietarios, el Gobierno sacó adelante en el Congreso de los Diputados en 2023 la nueva ley de vivienda.
La norma, sin embargo, lejos de lograr su propósito y además de elevar los precios más de un 30% de media, ha fomentando aún más la competencia entre inquilinos, potenciando así indirectamente el fenómeno del alquiler exprés. En la actualidad, según Idealista, cada anuncio que sale al mercado en España recibe una media de 41 contactos interesados, un 119% más que en 2023. «Esta situación está provocando una clara ‘elitización’ del mercado: los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos, estabilidad laboral y más garantías económicas, dejando fuera a jóvenes, familias vulnerables y rentas medias», ha asegura Iñareta.
Otro cambio significativo en el mercado de alquiler motivado por la ley de vivienda es que cada vez más propietarios apuestan por el alquiler temporal, lo que perjudica a los ciudadanos con residencia permanente. Según los datos extraídos a partir de una encuesta realizada por Fotocasa Research, el 29% de los arrendadores se plantean o directamente ya han pasado del alquiler de larga duración al alquiler temporal.
