Publicado: diciembre 8, 2025, 7:08 am
Invertir en ladrillo siempre se ha considerado como un valor seguro, tangible y estable que puede generar ingresos pasivos, pero también proteger el patrimonio en periodos de alta inflación. Tradicionalmente, el pequeño inversor compraba viviendas, locales o garajes y los ponía en el mercado de alquiler para obtener las oportunas rentabilidades.
Esta realidad sigue existiendo de forma mayoritaria, pero el alto precio que ha alcanzado la vivienda en España ha provocado que muchos inversores vean en esta coyuntura nuevas oportunidades de negocio, especialmente con los pisos más antiguos. No en vano, el parque de vivienda usada en España tiene una media de edad de 43,5 años, según asegura un informe de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).
Todo esto unido a una demanda creciente han sido el caldo de cultivo perfecto para una nueva forma de inversión inmobiliaria centrada en la compra de pisos viejos para reformar de forma integral que se caracteriza por la rapidez de la operación y por ofrecer rentabilidades que pueden alcanzar el 50%: se trata del conocido como house flipping.
«El house flipping es un método que consiste en comprar una casa antigua a buen precio para reformarla y darle una segunda vida. El objetivo es poner en valor una construcción ya obsoleta que necesita importantes reformas y devolverla al mercado con una rentabilidad elevada», explican desde el portal inmobiliario Idealista, que aseguran que con esta fórmula «todas las partes salen ganando», tanto «el comprador, que recuperará el dinero invertido con creces, como el propio mercado al existir un nuevo inmueble habitable en circulación sin necesidad de derribar y desechar una construcción antigua para diseñar una nueva».
«En España hay una situación interesante para este tipo de inversión porque el parque de vivienda existente está muy obsoleto y necesita reforma no solo para la mejora en sí del inmueble, sino también de cara a las nuevas exigencias legales en materia de eficiencia energética desde Europa», ha señalado Ferran Font, director de estudios y portavoz de pisos.com.
Diversos expertos consultados por este medio coinciden en que la clave para lograr el éxito con este método de inversión inmobiliaria está en detectar viviendas que necesitan reformas importantes, pero que no se encuentren en la ruina. Es decir: que la estructura del inmueble esté en buen estado, aunque necesite obras de calado en el interior. Esta situación de precariedad en la habitabilidad permitirá al inversor negociar una rebaja en la compraventa y obtener posteriormente una mayor rentabilidad.
Retornos de entre el 20 y el 50%
Según las cifras que maneja Property Partners, red inmobiliaria dedicada a la intermediación de propiedades residenciales y comerciales de lujo con más de diez años de experiencia, esta fórmula de comprar a bajo precio viviendas que necesitan reforma, remodelarlas y venderlas en un plazo de entre seis y ocho meses «está generando retornos de entre el 20 y el 50% de la inversión inicial y empieza a consolidarse como un segmento creciente dentro del mercado residencial».
Para Felipe Reuse, director general de la compañía en España, «el flipping es una herramienta válida para regenerar activos inmobiliarios en desuso, pero exige un enfoque técnico, ético y sostenible. No es solo una operación de compraventa; es una decisión que impacta en la calidad del tejido urbano y en el acceso a la vivienda«.
Proponen gravar esta práctica con un 25%
Sin embargo, esta práctica también ha generado numerosas críticas. Algunas organizaciones de consumidores han advertido que este modelo fomenta la especulación inmobiliaria en un contexto de crisis de acceso a la vivienda. Según la Federación de Consumidores y Usuarios CECU, «reformar para revender más caro también es una forma de especulación, que no necesariamente mejora la accesibilidad del mercado».
La polémica ha llegado también al Congreso de los Diputados, donde Compromís ha presentado recientemente una propuesta para imponer un impuesto del 25% a quienes realicen esta práctica.
Su diputado Alberto Ibáñez consideró que toda la gente que «juega al Monopoly, comprando y vendiendo para especular con un derecho fundamental» tendría que pagar un 25% del total en impuestos para que, de esta forma, «empiecen a pensarse lo de jugar con la vivienda». Ibáñez considera especulativo «comprar una casa por medio millón de euros y venderla mañana por 750.000», justificando así el pago de mayores impuestos en estas operaciones que en una normal de compraventa.
