Publicado: mayo 27, 2025, 7:41 am
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 44,5% en marzo respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 42.831 préstamos, su mayor cifra en un mes de marzo desde 2022, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de EstadÃstica (INE)
Con el avance interanual de marzo, 40 puntos más elevado que el de febrero (+4,3%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma nueve meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en marzo en el 2,97%, ligeramente por encima del 2,96% de febrero, pero logró mantenerse por debajo del 3%.
Según EstadÃstica, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el tercer mes de 2025.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 14,3% interanual en marzo, hasta los 156.698 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 65,2%, hasta los 6.711,5 millones de euros.
El 66,8% de las hipotecas sobre vivienda se constituyó a tipo fijo, mientras que el 33,2% se hizo en marzo a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las de tipo variable y del 3,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.
Por Comunidades Autónomas
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el tercer mes del año fueron AndalucÃa (8.196), Cataluña (7.503), Madrid (6.536) y Comunidad Valenciana (4.738).
Todas las comunidades firmaron el pasado mes de marzo más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, salvo Navarra, que las redujo un 12,1%.
En el lado de los ascensos, destacaron los avances interanuales de Galicia (+99,1%), Castilla y León (+98,5%), Asturias (+75,2%) y PaÃs Vasco (+66,8%). Los avances más moderados se dieron en Madrid (+15,6%), Baleares (+30,8%), Aragón (+36,2%), Comunidad Valenciana (+36,8%) y La Rioja (+42,2%).
De acuerdo con los datos del organismo estadÃstico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió un 41,4% en marzo respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 54.238 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 51,7% interanual en el tercer mes del año, hasta los 9.544,8 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 7,3%, con 175.981 euros.
Cambio de condiciones
El pasado mes de marzo un total de 14.820 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 7,7% superior a la de igual mes de 2024.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 10.231 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 12,7% menos.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 765, un 57,1% menos que en marzo de 2024.
Por su parte, en 3.824 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), multiplicando por más de 14 la cifra de un año antes. De las 14.820 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 80,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
