Publicado: septiembre 7, 2026, 7:05 am
El precio de la vivienda moderó su subida en el segundo trimestre, aunque se mantuvo en un nivel de crecimiento cercano al récord de principios de 2007. Según el Índice de Precios de Vivienda publicado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los inmuebles registraron entre abril y junio un precio de media un 12,2% más caro que el año pasado por las mismas fechas. Pese al ligero frenazo con respecto al ritmo de encarecimiento con el que empezaron el año, el alza sigue siendo especialmente pronunciado en las viviendas de segunda mano, un 12,9% más caras que en 2025.
Con la de 2026, el Índice de Precios de Vivienda encadena siete trimestres consecutivos con subidas interanuales de dos dígitos. La primera fue ya a finales de 2024, cuando anotó un alza del 11,3%. El ritmo de subida siguió acelerándose hasta alcanzar a finales de 2025 y principios de 2026 sendos incrementos de un 12,9% interanual. A la espera de lo que ocurra en los próximos meses, el dato del segundo trimestre parece haber roto con esa aceleración en el ritmo de encarecimiento que los precios acumulan desde 2023. Esto no significa que hayan empezado a bajar, sino que están subiendo ligeramente más despacio de lo que lo venían haciendo.
El incremento anotado en este último trimestre sigue siendo muy abultado. Se sitúa poco menos de un punto por debajo de la subida del 13,1% registrada a principios de 2007, récord de la serie histórica del INE —empieza en ese año—. Además, hay que tener en cuenta que es un ascenso que se suma a los registrados anteriormente. En los últimos tres años, el precio de la vivienda se ha disparado un 36,3%. Solo en lo que va de año, acumula una subida de un 7% con respecto a finales de 2025. Estos ascensos sitúan ya el Índice de Precios de Vivienda un 31,7% por encima del pico alcanzado en la burbuja, una cota que lleva superándose trimestre tras trimestre desde principios de 2024, aunque este indicador no descuenta el impacto de la inflación.
«La evolución acumulada durante los últimos años ha llevado a los precios a situarse claramente por encima de los máximos registrados durante la burbuja», destaca el director de estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferran Font, que remarca que el mercado mantiene «una clara tendencia al alza» aunque no descarta cierta «moderación puntual» en el ritmo de crecimiento de los precios en los próximos meses. Recuerda que siguen persistiendo los mismos factores que han sostenido las subidas en los últimos años: «Una demanda sólida, una oferta de vivienda que no crece al ritmo necesario para absorberla y unas condiciones de financiación que, pese a los posibles cambios de escenario, continúan siendo relativamente favorables».
El encarecimiento de los precios está castigando especialmente a la viviendas de segunda mano. Después de arrancar 2026 con una subida interanual del 13,5% —récord en la serie histórica del INE—, este tipo de inmuebles anotaron un alza del 12,9% en el segundo trimestre. Pese a la moderación, es una tasa de variación similar a la registrada el año pasado por las mismas fechas (12,8%). En cambio, el frenazo en la subida sí se nota más en las viviendas de obra nueva, que anotaron entre abril y junio precios un 7,4% superiores a los del segundo trimestre del año pasado, frente al alza del 9,1% con el que comenzaron el año. De hecho, en la primera mitad de 2026 se encarecieron apenas un 4,6%, mientras que la vivienda de segunda mano lo hizo un 7,4%.
«Cuando prácticamente toda la demanda tiene que competir por vivienda usada, el resultado inevitable es una mayor presión sobre los precios», explica Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, que subraya que «mientras la vivienda continúe encareciéndose a doble dígito y la oferta nueva tenga un peso tan reducido, comprar seguirá exigiendo cada vez más ahorro». «No estamos ante una demanda alimentada por crédito fácil, sino ante compradores solventes que se encuentran con una oferta demasiado limitada y con muy pocas alternativas de obra nueva», añade.
La escalada ininterrumpida del precio de la vivienda empieza a reflejarse en la actividad del mercado inmobiliario. Según datos del INE, la compraventa de inmuebles se ha enfriado ligeramente en la primera mitad del año. Entre enero y junio se vendieron 347.464 viviendas, un 2,6% menos que en el mismo periodo de 2025. Aun así, siguen siendo cifras elevadas si se tiene en cuenta que el año pasado se registró un volumen de actividad no visto desde la burbuja inmobiliaria. Frente a la leve caída de las compraventas, las hipotecas sobre viviendas aguantan el tirón. En la primera mitad del año se han firmado 259.684, un 7% más que en 2025.
Ninguna comunidad autónoma escapa al alza del precio de la vivienda, aunque la fotografía es dispar. Las mayores subidas interanuales en el segundo trimestre se dieron en Ceuta, Asturias, Castilla y León y Aragón, con precios un 15,2%, un 15%, un 14,8% y un 14,6% más altos que en el mismo periodo de 2025. En el otro extremo de la tabla, los incrementos más moderados se produjeron en Canarias (11%), Cataluña (10,1%), País Vasco (10%) y Navarra (9,5%), la única por debajo del 10%.
