Publicado: enero 8, 2026, 12:02 pm
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en diciembre de 2025 en 2.427 euros por metro cuadrado, lo que supone un 0,2% más que en noviembre y un 3,5% más en términos interanuales, según datos de pisos.com publicados este jueves.
El portal ha indicado que los precios están siguiendo una trayectoria ascendente sostenida. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el alza no es uniforme, pero responde a una confluencia de factores que van más allá de la simple ley de la oferta y la demanda.
En este sentido, ha apuntado que existe escasez estructural de oferta en ubicaciones demandadas. «El producto asequible desaparece rápidamente y la oferta remanente tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en inmuebles con características menos atractivas, lo que eleva los precios medios», ha explicado.
Además, Font señala que muchos compradores han entrado al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico o de inversión. «Esto crea un efecto psicológico que alimenta la demanda, incluso cuando los fundamentos macroeconómicos se enfrían», ha añadido.
De cara a 2026, Font cree que la dinámica seguirá favoreciendo a compradores con solvencia y perfiles flexibles, pero continuarán creciendo las barreras para quienes aspiran a acceder a la propiedad por primera vez o con recursos más restringidos, «alargando su estatus de inquilinos o trasladando su zona de interés más lejos».
Madrid y Navarra, la regiones donde más suben los precios
Según los datos de pisos.com, las mayores subidas interanuales en el precio de la vivienda usada al finalizar el año las protagonizaron Madrid (+6,68%), Navarra (+4,13%) y Baleares (+3,93%).
En el extremo contrario, las regiones que más redujeron sus precios en el último año fueron Extremadura (-11,72%), Castilla y León (-9%) y Aragón (-5,15%).
La comunidad autónoma más cara en diciembre de 2025 fue Baleares (5.125 euros por metro cuadrado) y la más barata, Extremadura (842 euros por metro cuadrado).
