¿Cuánto dinero tienes que ganar para comprar una vivienda de 300.000 euros con una hipoteca al 80%?

Publicado: septiembre 3, 2026, 10:34 am

España enfrenta una crisis de vivienda que viene agravándose año tras año. La escasez de lugares dignos para vivir empuja los precios hasta arriba sin que haya techo en un horizonte próximo. El precio medio de una vivienda en el país roza los 3.000 euros por metro cuadrado (263.160 euros), un 12,5% más que en 2025 y 1,5% más que en mayo de este mismo año, según datos de agosto del portal inmobiliario idealista.

En este contexto, una hipoteca es, sin duda, la opción más viable para adquirir una vivienda, pero los requisitos no dejan de ser duros: estabilidad laboral y económica. Y es que, teniendo en cuenta el precio medio, comprar una vivienda de 300.000 euros con una hipoteca que cubra, incluso, el 80% del precio implica contar con una cantidad importante de ahorro e ingresos suficientes para que el banco considere asumible la cuota mensual.

¿Cuánto pagarías al mes por una hipoteca al 80% sobre una vivienda de 300.000 euros?

Siguiendo el ejemplo anterior, la entidad financiaría hasta 240.000 euros, mientras que el comprador tendría que aportar de su bolsillo los 60.000 euros restantes. A esta cantidad habría que sumar los gastos asociados a la compraventa, que dependen de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma; por tanto, el comprador necesitaría contar con un colchón adicional.

Ahora bien, imagina que el banco concede una hipoteca de 240.000 euros y el préstamo se devuelve en 25 años; la cuota dependerá fundamentalmente del tipo de interés. Con un interés fijo del 3%, la mensualidad sería de aproximadamente 1.138 euros al mes. Pero recuerda, el Banco de España recomienda que el endeudamiento destinado al pago de las deudas no supere aproximadamente el 30%-35% de los ingresos.

El dinero tienes que ganar para acceder a esa hipoteca

Si se toma como referencia que la cuota de 1.138 euros no debe superar el 35% de los ingresos netos, el hogar necesitaría unos 3.250 euros netos al mes, y si se utiliza un criterio más conservador del 30%, los ingresos deberían situarse en torno a 3.800 euros netos mensuales.

En el caso de un comprador individual, esos ingresos tendrían que proceder de su propio salario y otras rentas computables. Una persona que gane 3.300 euros netos al mes, por ejemplo, estaría en torno al límite del 35% con una cuota de unos 1.138 euros. Pero aun así, el banco también tendrá en cuenta factores como la antigüedad laboral, el tipo de contrato, la edad del solicitante, sus ahorros y, especialmente, si existen otras deudas.

Si la vivienda la compran dos personas, el cálculo se realiza sobre los ingresos del hogar. Por ejemplo, dos personas que cobren conjuntamente unos 3.800 euros netos al mes tendrían unos ingresos suficientes para que una cuota de 1.138 euros represente aproximadamente el 30% de sus ingresos.

También hay que tener en cuenta que convertirse en propietario implica otros gastos periódicos, como el IBI, la comunidad de propietarios, el seguro de hogar, el mantenimiento de la vivienda y posibles reparaciones.