Publicado: octubre 27, 2026, 3:00 am
La banca española ha echado el freno a su estrategia comercial este 2026 con un endurecimiento de los requisitos de financiación. Los requisitos para acceder a una hipoteca son ahora menos laxos y más caros que el año pasado, tendencia que se ha visto favorecida por el alza de los tipos de interés. Como consecuencia, España ya no figura entre los tres países de la eurozona con el crédito para vivienda más barato. Los últimos datos publicados por el Banco Central Europeo (BCE) arrojan que este país ha perdido posiciones.
Tras casi año y medio ostentando la medalla de bronce, el tipo medio al que las entidades conceden préstamos ha roto la barrera del 3% en agosto -último dato disponible-, umbral que le empuja al quinto puesto de la lista por detrás de Portugal (3,03%), Croacia (2,9%), Bulgaria (2,4%) y Malta (1,9%). El dato que utiliza el organismo proviene del Banco de España (BdE), que emplea la tasa TEDR, equivalente a la TAE pero sin incluir las comisiones. En este sentido, aunque el coste de las nuevas hipotecas que se conceden a nivel nacional siguen entre los más asequibles, retrocede en la clasificación.
Durante un tiempo, los pesos pesados del sector se jactaban de las favorables condiciones, mucho más competitivas que el resto de países del entorno para excusar la baja remuneración de los depósitos. La tendencia comenzó a fraguarse en 2023 ante el cambio de ciclo en el precio del dinero y ahora comienza a mitigarse en un escenario de tipos de interés más altos, acercándose a la media del conjunto de países que comparten el euro. Dicha tasa se situó en el octavo mes del año en el 3,6%.
Con el salto por encima del 3% que se ha producido en España comienza a converger con el resto de economías avanzadas como Italia (3,58%), Irlanda (3,52%), Grecia (3,3%) o Finlandia (3,24%) o Francia (3,2%). En contraste, la lista viene encabezada por Letonia, Estonia y Lituania con un 4,35%, 4,27% y 4,16%, respectivamente. En Alemania, por su parte, la cifra ronda el 4%.
Hay que tener en cuenta que el euríbor a doce meses vive unos meses marcados por la trayectoria ascendente. A la espera de conocer la media de octubre, acumula cuatro subidas consecutivas y se mueve sobre el 3,2% con la que ronda así máximos de dos años. Este indicador es considerado la referencia en el mercado hipotecario y marca el paso a la inmensa mayoría de los préstamos contratados a tipo variable, determinando cuánto pagas más al mes de cuota.
Bankinter fue el primero en poner blanco sobre negro tras avisar de que aprobaban hipotecas a un coste inferior al del bono español a diez años, planteando dudas sobre su rentabilidad a futuro de ello. Tras esto se pronunció el resto del sector para anticipar que el crédito no sólo sería más caro, sino que también optarían por un enfoque más selectivo.
Sin embargo, de un tiempo a esta parte, las entidades han comenzado a ser más restrictivas a la hora de abordar públicamente la orientación de su política comercial como consecuencia del expediente abierto por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC). El regulador inició una investigación a los seis grandes bancos (BBVA, Banco Santander, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter y Unicaja) ante la posibilidad de que hayan incurrido en prácticas anticompetitivas al revelar su estrategia comercial a futuro en este sentido. Dispone de un plazo de dos años para pronunciarse.
En cualquier caso, el encarecimiento del crédito no ha frenado el apetito de las familias. La firma de hipotecas sobre viviendas repuntó en agosto un 2,3% interanual, hasta sumar un total de 33.841, su mayor cifra para este mes desde 2022, según ha publicado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Uno de los datos más llamativos de la estadística es el importe medio de las transacciones, que asciende a 181.285 euros, una cota histórica. La espiral alcista del precio del metro cuadrado ha provocado que el importe a solicitar por una casa sea mayor, alcanzando una cota récord que agrava la crisis de acceso a la misma, hasta el punto de que se ha convertido en una de las grandes preocupaciones a escala nacional.
