Publicado: octubre 15, 2026, 11:09 am
El economista jefe y director de Planificación Estratégica y Estudios de CaixaBank, Enric Fernández, considera que la receta para abordar la crisis de acceso a la vivienda que atraviesa España pasa por diseñar incentivos fiscales para los caseros y ofrecer una alternativa habitacional a personas vulnerables que vayan a ser desahuciadas, algo que pasa por contar con un mayor parque de vivienda social. Durante su intervención en la conferencia anual de la Asociación de Mediación Aseguradora de Entidades Financieras (Amaef), el experto ha remarcado que la raíz de este problema se encuentra en la falta de oferta.
En alusión a los datos del Banco de España (BdE), cada año se forman de media unos 200.000 hogares en España, mientras que se terminan alrededor de 100.000 casas de nueva construcción. Aunque el parque disponible ha sido capaz de absorber estas necesidades hasta ahora, ha presionado al alza los precios y dibuja un escenario «insostenible». Por ello, ve necesario buscar soluciones a largo plazo, que pasan por una mayor oferta de suelo finalista, agilizar los trámites administrativos o mejorar las infraestructuras de cara a agrandar las zonas deseables de la población para vivir. A su lista de propuestas añade la posibilidad de aumentar la altura de los edificios.
Entre el corto y el largo plazo, Fernández ha puesto el foco en la necesidad de gestionar el «mientras tanto» en el que personas en situación de vulnerabilidad que van a sufrir desahucios, las que sufren un incremento abultado del precio del alquiler o las que no encuentran una vivienda que se puedan permitir con su salario. «Hay que hacer todo lo posible por elevar la disponibilidad de viviendas y eso no se puede hacer con medidas que frenen la oferta y no sean contraproducentes», ha expresado. En su opinión, es necesario crear un marco de seguridad jurídica para que la oferta juegue un papel relevante a la hora de abordar esta problemática.
Más allá del ladrillo, Fernández ha destacado que la demografía y la inmigración presiona sobre los recursos del país y es necesario gestionarlo, si se tiene en cuenta que el nivel de deuda pública sobre niveles del 100% no deja espacio fiscal para actuar ante un shock económico futuro. Ahí entra en juego la productividad, que sigue siendo una de sus asignaturas pendientes. Pese al favorable desempeño económico a lo largo de estos años, con un crecimiento del PIB por encima de la media europea, no ha habido un cambio estructural a mejor en este sentido, ya que solamente ha mejorado desde poco más de cero a alguna décima. Así, ha hecho un llamamiento para no dejar pasar la oportunidad de la inteligencia artificial.
En este contexto, ha mencionado el entorno geopolítico, que está condicionando la evolución de la economía con un nuevo episodio inflacionario, aunque nada que ver con el ocurrido tras la invasión rusa de Ucrania, conflicto que se alarga desde 2022. Como resultado, las expectativas apuntan a unos tipos de interés más altos. En el caso del Banco Central Europeo (BCE) el mercado descuenta hasta tres subidas de la tasa de referencia del dinero, hasta el 3,25%, movimientos que desde CaixaBank cuestionan. «La capacidad de crecimiento de la eurozona tampoco es para tirar cohetes, por lo que no van a ser necesarias tantas subidas», ha puntualizado tras añadir que la actividad ha mostrado resiliencia, pero no se puede «calificar de bueno».
